昨天，一位基本确定委托我们启动希腊黄金签证的读者朋友，在我进行沟通的时候，问了一个这样的问题：
霍先生，希腊的房价越来越高了，这会不会抑制希腊本地人的购买热情啊？未来一段时间里，希腊本地人购房的热情高吗？
我向他介绍了一些之后，给他转发了一则希腊本地媒体的新闻报道，他看过之后回复我说：
霍先生，我同意你的判断——希腊本地人的买房热情只是暂时被抑制了，接下来可能会迎来爆发……
我给他转发的是这一条新闻——My House2计划有63458份申请。
点击阅读原文即可阅读上述新闻的全文
My House2计划是希腊政府推出的一项住房贷款补贴项目，旨在帮助希腊年轻人以更低的成本购买住宅，是希腊过去几年来最重大的社会福利项目。My House2从1月15日开放申请，总预算为20亿欧元，计划为20000 名希腊年轻人提供住房按揭贷款利息补贴，帮助他们购买第一套住房。和My House1相比，My House2有如下重大变化：
1、受益人的年龄上限从39岁提高至50岁。
2、单身家庭，收入上限从16000欧元/年提高到20000欧元/年；普通家庭，收入上限从24000欧元/年提高到28000欧元/年，每个孩子增加4000欧元；单亲家庭，收入上限从27000欧元欧元/年增加到31000欧元/年，每个孩子金额增加 5000 欧元。
3、房产合同金额从20万提高到25万欧元。
4、面积上限为150平方米。
5、最高可以贷款19万欧元，50%的贷款来自欧盟基金，利息为零；另外50%的贷款由希腊商业银行提供，利率较低，且多子女家庭可享受额外利率补贴。
我们可以算一笔账——以这一套公寓为例：
希腊本地开发商直接出售的这套房产位于1层（其他楼层已经，套内面积为55.7m²，有两个卧室和一个卫生间，阳台面积为13m²，售价为22.5万欧元。该套公寓已经完成“商改住”手续，符合希腊黄金签证新政的要求。这套公寓交付后，非常容易出租给在比雷埃夫斯工作的希腊本地人，可以轻松租到650欧元/月左右。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊比雷埃夫斯中心区域55m²新建公寓，可以租到多少钱？
考虑到希腊本地买家可以支付一部分现金，所以售价按照22万欧元的价格来计算；假设希腊本地买家自己支付4万欧元，向My House2计划申请18万欧元的贷款并获得了审批通过，贷款利息为2.5%、贷款年限为30年，通过等额本息还款的话，每个月的还款金额是711欧元，略高于租金——2-3年之后就会低于租金。
我相信，63458份申请并不是终点，新的申请还在路上。对于那些符合条件的希腊单身人士和希腊家庭而言，只要他们能够拿出3-6万欧元的“首付”，在获得希腊政府My House2计划资助的情况下，就能比较轻松地购买他们人生中的第一套住房。
对于既有购房意愿又有购房能力的希腊人而言，他们不会把辛辛苦苦攒下的欧元现金放在兜里，而是会拿出来去买房子——能够有效对抗通货膨胀的方式不少，但对于普通希腊人而言，购买房子是其中最可行的一个方式。 霍庆川，公众号：我们在希腊面对两位数的通货膨胀率，希腊人会持币观望还是会加速买房？
房地产是希腊家庭最主要的财富。在7988亿欧元的家庭财富中，房地产价值4732亿欧元，比例为59%。考虑到欧洲央行的数据来自于希腊官方，而希腊官方对希腊房地产的“评估价”低于“市场价”，所以在希腊人的家庭财富中，房地产的比例超过了60%。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊家庭的主要财富，也是房地产吗？
我相信，希腊人潜藏的买房热情，在希腊政府My House2计划的刺激和推动下，正在像火山一样爆发。希腊本地买家的买房热情，将会进一步推动希腊房地产的蓬勃发展——特别是在雅典等大城市，未来2-3年时间里，房价可以实现6%以上的增长。
霍庆川
2025年1月23日于希腊雅典松涛湾
