北上广连出房产新政

时事   2024-11-19 16:02   湖北  


京沪取消普通住房和非普通住房标准

昨天(11月18日),北京上海两地发布楼市新政,将取消普通住房和非普通住房标准,自2024年12月1日起施行。


在个人出售住房增值税方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。专家表示,增值税方面的政策效应尤为积极明显。


上海易居房地产研究院副院长 严跃进:增值税过去最高为5%,现在房屋持有满两年可以免税。上海很多家庭名下的房子要1000万左右,相比过去买来的价格,可能已经涨了500万。按照过去的非普通住宅的标准(房屋出售时),增值税是500万乘以5%,也就是25万。按照现在的政策,只要他持有两年,就不需要交增值税,也就少交25万元,实实在在地降低了房东出售二手房的税费成本。



在个人购买住房契税方面,个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


业内专家表示,此次政策调整,将促进刚性和改善型住房需求的释放


上海市房地产科学研究院院长 严荣:我们正处于房地产市场运行的关键时期,无论是市场的成交活跃度,还是价格的平稳,实际上都取决于需求的有序释放。从取消普通住宅和非普通住宅标准来看,有助于促进刚性和改善型需求的持续释放。


广州全市开启收购90平方米以下

存量商品房作保障房


11月18日下午,广州安居集团正式发布公告,将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房,有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。

广州安居集团的公告提出,本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。房源必须满足以下条件:一是资产负债和法律关系清晰;二是已取得竣工联合验收意见书;三是面积在90平方米以下;四是房源权属清晰可交易,不存在查封登记、异议登记等限制,存在抵押等权利限制的,应取得相关权利人书面同意;五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

今年 8 月,深圳市安居集团就发布公告,要收购商品房用作保障性住房,其征集范围涵盖整个深圳市,不过房源面积要求在 65 平方米以下。



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监   制:洪燕

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编   辑:文莉

来   源:长江云新闻综合央视新闻客户端 广州安居集团微信公众号




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