京沪取消普通住房和非普通住房标准
昨天(11月18日),北京上海两地发布楼市新政,将取消普通住房和非普通住房标准,自2024年12月1日起施行。
在个人出售住房增值税方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。专家表示,增值税方面的政策效应尤为积极明显。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进:“增值税过去最高为5%,现在房屋持有满两年可以免税。上海很多家庭名下的房子要1000万元左右,相比过去买来的价格,可能已经涨了500万元。按照过去的非普通住宅的标准(房屋出售时),增值税是500万元乘以5%,也就是25万元。按照现在的政策,只要他持有两年,就不需要交增值税,也就少交25万元,实实在在地降低了房东出售二手房的税费成本。”
在个人购买住房契税方面,个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
业内专家表示,此次政策调整,将促进刚性和改善型住房需求的释放。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:“我们正处于房地产市场运行的关键时期,无论是市场的成交活跃度,还是价格的平稳,实际上都取决于需求的有序释放。从取消普通住宅和非普通住宅标准来看,有助于促进刚性和改善型需求的持续释放。”
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编 辑:文莉
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