从无锡城区一路向东，有一座魅力的苏南小镇。她是蛰伏的世外桃源，深藏着时光的故事。这里就是无锡的后花园——锡北镇。
在无锡五、六批次土地挂牌中，锡北接连推出2宗宅地，即怡丰苑地块（XDG-2024-65号）与三强钢构地块（XDG-2024-77号）。
丨地块指标仅供参考，具体以招挂拍文件为准
XDG-2024-65号
怡丰苑地块（定销）
地块位于振达路与长八路交叉口西南侧，出让面积36095㎡，为居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，起拍总价22711万元，起拍楼面价3146元/㎡。
地块于12月4日9:30开拍！
1、住宅建筑高度≥12m，且≤70m；其他建筑高度≤12m；需配备养老设施、文化体育设施、物业管理设施、社居委用房等；
2、根据投资监管协议，定销商品房的销售均价为毛坯10605元/㎡；全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分由甲方按照销售均价为毛坯10605元/㎡的价格回购；其他部分无偿移交给指定回购方。
XDG-2024-77号
三强钢构地块
地块位于规划道路与浒塘联河交叉口东北侧，出让面积77151㎡，为居住用地，容积率＞1.0且≤1.3，起拍总价62647万元，起拍楼面价6246元/㎡。
地块于12月18日9:30开拍！
1、地块建设需符合“二级高品质住区”相关规划要求；
2、住宅建筑高度≥12m，且≤54m；其他建筑高度≤12m；需配备养老设施、文化体育设施、物业管理设施、社居委用房等；
3、沿浒塘联河绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施、同步规划核实。
两宗地相邻，区位优势显著
近年来，随着城镇品质提升，锡北打造出了现代城镇风貌与田园乡村风情兼具的新城镇，可谓朝气蓬勃。
两宗地块位于锡山区与惠山区交汇处——锡北镇八士片区。地块紧邻中惠大道、锡沙路等城市主干道，驾车10分钟即达惠山经开区和锡山东北塘，享受多方优质配套。
丨地块卫星图
地块周边八士市民公园、八士农贸市场、锡北商场、锡北镇卫生院以及八士实验小学、八士中学、斗山中学等健全配套带来了良好的居住氛围。
万方公园在侧，筑就生态人居基底
地块北侧即为八士市民公园，是锡北着重打造的八士片区运动健康、休闲娱乐综合性公园，项目总投资805.3万元，占地面积约8万方。
公园设置生态绿地、运动健身、魅力生活、休闲游憩等主题功能区，结合多重景观节点，共同构建生态、浪漫、温馨、舒适的社区公园空间。
优越的自然环境为未来高品质人居奠定了基础条件，推窗见景，下楼即享万方生态公园。
除此之外，地块直线4km即达自然生态环境而闻名四方的斗山，素有“南有军嶂，北有斗山”之称，是江南生态保护较为完整的区域之一。山林环抱，碧水相映，一步一景如诗如画。
新房市场稀缺，改善需求旺盛
近年来，锡北吸引了金茂、碧桂园、中梁等品牌房企落子，相继打造了碧桂园金茂·悦山名邸、中梁春和景明等品质楼盘，不断提升人居水平。
截止10月底，锡北商品房库存仅有1.88万方，新房仅中梁春和景明一盘在售，去化压力较小。土地方面，2022-2023年锡北仅成交一宗——信达地块，成交综合楼面价6100元/㎡，暂未开发！
此次挂地的八士片区多年未供地，无在售新房，周边斗山花苑、华夏星辰、华夏青城怡景苑等成熟小区林立，改善氛围浓厚。
怡丰苑地块规划为定销商品房，投资总额较低，拿地房企能有效减少资金压力，值得重点关注。三强钢构地块容积率仅1.3，未来或打造小高层产品，将与周边老小区形成鲜明对比，十分具有性价比。
从全市范围来看，锡北镇无论是地价还是房价，依然处于无锡范围内的相对洼地，对于刚需以及周边片区的改善客群都相对友好。
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来源：土拍网
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