“两山”转化白沙样板 | 白沙推行农村集体土地网上竞拍：“触网”土地成争抢“香饽饽”

文摘 2024-11-05 23:59 海南

11月4日，在白沙黎族自治县七坊镇高地村，该村党支部书记、村委会主任叶方奇作为代表与企业签约，将大林村民小组一块96亩集体土地以16.57万元的协议价正式出租，“最终成交价高得出人意料，我们十分满意!”现场围观的村民们既欣喜又感激地说道。

村民们告诉海南日报全媒体记者，这块土地于2022年合同到期，此后一直闲置。今年10月29日，在高地村委会积极协调下，土地以5.76万元/年的起拍价，在白沙农村产权交易中心平台开展网上竞拍，最终以16.57万元的价格成交，溢价率高达188%。“租期是20年，每5年涨一次租金，预计这笔交易将带来331.55万元的集体增收。”叶方奇说。

这不是七坊镇第一次尝到农村土地“触网”的甜头。七坊镇党委有关负责人介绍，自今年8月白沙农村产权交易中心平台启动运营以来，该镇已在全县范围内率先完成两单农村土地竞拍项目，首单以32.6万元/年的价格成交，实现溢价103%，本次溢价率又创新高。

网上竞拍究竟有何“魔力”?在高地村乡村振兴工作队驻村第一书记蒙腾看来，这一方法有效解决了传统农村经济模式下闲置资源利用效率低下的问题。“为了将土地租出去，村委会曾联系多位承包商实地考察，他们最高只开出每亩每年450元的价格，无法达到村民的预期水平。”蒙腾坦言，在处理村集体土地出租的业务上，线下沟通更为真实可信，但受到交通和信息不畅通等因素制约，可供选择的承包商较少，议价工作也很难开展。

“相对而言，线上交易平台的信息覆盖面广，让农村优质资产、资源得以被全省乃至全国的投资商看见。”蒙腾点开白沙农村产权交易中心平台的网页，可以看到，平台清晰、精准、全面地列出了土地的视频、图片和相关信息，土地的出售以项目竞拍的形式进行，实现全流程线上交易，“项目一挂网，就吸引省内多名有实力、有资金、有意向的承租方前来考察咨商。”

土地承租方也对本次竞拍结果十分满意：“我们一直希望能找到这样一块土地。尽管价格比预期贵，但得益于竞拍信息透明，我们经过仔细考量，有信心未来能够取得丰厚的收益。”

目前，七坊镇正在进一步排查统计村集体土地资源，做好清产核资，建立村集体资产“明白账”，同时推进集体资产交易“应上尽上”线上交易平台，通过公开、公平、公正竞价，切实提高资产收益率。

七坊镇的两个交易项目，也是白沙最早实现农村集体土地网上竞拍的项目。白沙农村产权交易中心总经理边树荣说，目前已有多个乡镇前来咨询村集体资产的拍卖事宜。“下一步，我们将深挖农村集体资产资源，积极引导各个乡镇、各个村集体的资产资源有序进场，搭建起连接城乡资源的桥梁，为农村增收、农民致富起到积极的带动作用。”他说。

原标题：白沙推行农村集体土地网上竞拍：“触网”土地成争抢“香饽饽”

◎来源：海南日报客户端

◎编辑：温荣

◎初审：王承魁

◎审核：吴红承

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