房票系统上线运行，塘里、后塘垟村村民喜迁新居，前塘垟、环城安置房建设加速推进，中央商务区公园、三合潭城市公园项目建设如火如荼……在玉环，一个个惠民项目、一幕幕建设场景，不断记录着城市有机更新行动的新进展。
城市有机更新是推动城市空间能级跃升、加速玉环高质量发展的有效路径，也是优化人居环境品质、增进民生福祉的必然要求。自2019年首轮城市有机更新启动以来，玉环按照“挥师大城南、跨越分水岭、打造主轴线、盘活空闲地、扮靓老城区”的改造思路，朝着建设花园式港口城市的总目标一路高歌猛进，以玉城街道城南片区城市更新为重点，聚焦征迁项目攻坚、公共服务完善和品质能级提升，加速推动城市焕新蝶变。
2024年9月10日，对于玉城街道后塘垟村村民林记国来说，是个非常难忘的日子。这一天，他们一家五口终于搬进了梦寐以求的新居，迎来了崭新的生活。
“村里新建的安置房很漂亮，房间宽敞明亮，上下楼有电梯很方便，小区里基础设施齐全，周边环境优美，生活在这里，幸福感大大提升。”站在11层楼高的新家，远眺窗外的风景，想起自己生活的变化，林记国脸上浮现出幸福的笑容。
林记国记忆中的后塘垟村是个典型落后的“城中村”。过去，村里房屋破旧、道路拥挤，零零散散的小厂房夹杂其间，脏乱差的村容村貌与现代化城市形象格格不入。2019年，玉环首轮城市有机更新行动全面铺开，“挥师大城南”的战略布局让后塘垟村迎来发展契机。
作为城市有机更新最早启动的区块之一，“快出形象”一直是后塘垟安置房项目的攻坚目标。该项目总用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约9万平方米，建有高层住宅8幢548套，于今年2月竣工验收，5月交付使用，村民们期盼已久的“安居梦”终于得以实现。
后塘垟村村民欢欢喜喜乔迁新居的同时，在前塘垟城中村改造项目现场，688套安置房主体已完工，工人们正在加紧路基、铺装、绿化等室外配套工程施工，全力冲刺项目收尾。
“前塘垟安置房项目分两个地块共10幢房屋，目前已完成总工程量的90%，预计12月竣工验收。”该项目施工单位负责人章以江表示，通过前期的精心谋划、科学组织，项目施工进度快于预期，接下去他们将继续铆足干劲，加速推进项目收尾攻坚，争取提前完工，让更多征迁群众早日住上新房。
从曾经破旧落后的城中村到如今的现代化安置小区，前后塘垟区块的焕新蝶变让我们看到，城市有机更新，更“新”的不仅是城市面貌，更是市民的美好生活。
安置房沿街商铺出租、塘里村综合楼部分楼层出租、新建塘里商务大厦……作为我市城市有机更新中最早完成安置房建设的城中村，如今的塘里村，村民们的生活环境美起来，村集体经济发展也焕发出新的活力。
“眼下，塘里商务大厦项目建设已进入收尾阶段，预计11月份就能交付使用。”塘里村村委委员吕文彬介绍，商务大厦主要用于办公和商业出租，投用后，预计每年能为村集体增收600余万元，让村民切实享受到村集体经济发展带来的红利。
（效果图）
作为玉环城市有机更新中首个大型公园项目，三合潭城市公园自开建以来就备受市民关注。该项目总用地面积47337平方米，总建筑面积31538平方米，建设内容主要包括地面公园和地下停车场两部分，预计2025年下半年竣工投用。其中，地面公园规划建设休闲广场、绿化景观、驳岸改造、园路、城市家具等，地下停车场预计可提供停车位600个。
“三合潭城市公园将特色人文景观和自然风光相互融合，将打造一轴一核、两心多点的景观结构以及乐活广场区、活力核心区、文化展示区、生态花园区、运动休闲区五大功能分区，为市民提供一个休憩、游览、锻炼的好地方，着力提升市民的幸福感和获得感。”
市城市更新与发展中心工程管理科工作人员李崇慧介绍，从曾经脏乱差的老旧工业区到如今热闹繁华的城市综合体，未来这里还将成为城区最具特色、最具亮点、最具活力的城市新名片。
“这些年，我看着家附近建起了一幢幢高楼大厦，越来越有大城市的感觉。三合潭城市公园建成后，相信周边环境会越来越好，我们在家门口就能实现‘推窗见绿、转角见美’，生活品质将大大提高。”展望未来生活，市民郑念蕊充满了期待。
城市更新牵动民生幸福，关乎城市未来。玉环立足“功能性”更新，着力打造城市生活高品质。原三合潭工业区三期和上段、塘里、塘垟等城南片区城中村的一大批“低小散、老破小”完成拆建，引入大型房开公司推出金麟府、金玉上城、海月潮鸣等新楼盘、新小区，着力谋划绿地公园、未来社区等开发建设；根据“拆建管一体化”和“经营城市”要求，以中央商务区片区开发为重点加速“城市造心”，统筹推进中央商务区片区开发城市阳台、玉环市素质提升基地等22个城市基础设施、公共服务、公园绿化及标志性工程规划建设，目前已实现城市阳台一期L6、玉环市素质提升基地、车站南路、山脚下河整治工程等4个子项目开工建设，通过因地制宜的区域规划、空间优化、功能转化，城市形象和品质能级显著提升，大大激发城市发展新活力。
市委市政府全会报告提出，要打好城市有机更新攻坚战，抢抓城市更新省级试点契机，扎实推进“3+3”行动，以中央商务区等重点区块为重点，探索实施TOD、SOD等片区开发新模式，扩大房票安置政策辐射范围，两年内实现三轮城市有机更新应拆尽拆。
“下阶段，我们将持续坚持‘挥师大城南、跨越分水岭、打造主轴线、盘活空闲地、扮靓老城区’更新思路，立足‘内生性’‘功能性’‘品质性’更新，加速推进环东、后蛟、章家B区块等第三轮城市有机更新项目签约清零、应拆尽拆，加快三合潭城市公园、中央商务区公园、环城安置房等项目建设进度，全力打通城南‘断头路’，精建精美‘新老城衔接融合区’，圈层式、延伸式推进‘大城南’改造，以区域共建促进新老城和乡镇（街道）共荣发展，实现玉环主城区首位度、空间能级和形象品质全方位跃升，加快推动中心城区、高铁新区和未来新城相向融合发展。”市城市更新与发展中心党组副书记、常务副主任仇德志表示。
