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文摘
政策简读丨10月25日起,将省下一大笔钱!
文摘
2024-10-12 19:31
湖南
有房贷的你,恭喜了!
据央视新闻,今天(10月12日)一早,
中国
工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,
不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。
存量房贷利率
调整问答
近日,
工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整问答。
多家银行表示,当前房贷利率高于LPR(贷款市场报价利率)-30BP(基点)的,统一调整为LPR-30BP。
根据工商银行公告,若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。
此前,9月29日晚,人民银行会同金融监管总局连发四项稳地产政策。当晚工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中信银行、兴业银行均发布调整存量房贷利率公告。
问题1、
调整后的存量房贷,
利率能降多少?
根据各家银行的问答口径,北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点,即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点,即3.6%;五环内LPR减5个基点,即3.8%。
问题2、
住房贷款是固定或基准利率定价
这次也可以调整吗?
具体怎么操作?
公告称,对于当前为固定/基准利率定价的贷款,购房者需要先主动申请转成LPR浮动利率,然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
值得一提的是,符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
问题3、
用户的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?
具体来看,假设用户小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
不过用户要注意的是,如果房贷利率等于或低于LPR-30BP,就已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。工商银行公告称,用户可以登录“手机银行-贷款-我的贷款”,查询当前房贷执行利率。
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股市行情近期火爆,多家银行近日发布声明,
严禁信贷资金流入房市、股市等领域,一经发现将提前收回贷款。
业
内人士提醒投资者,银行信贷资金不能违规进入股市仍是金融监管坚持的红线,投资者应合法合规使用信贷资金。
陆河农商银行发布关于严禁信贷资金流入房市、股市等领域的声明。该行表示,根据国家金融监管部门关于信贷资金的有关规定,消费类贷款资金不得违规流入房地产市场,不得用于股票、期货、金融衍生品投资,以及国家有关法律、法规和规章禁止的其他用途。如客户将信贷资金违规流向前述领域,一经发现,该行将提前收回贷款。
福州农商银行发布声明称,近期股市回暖势头强劲,但务必牢记贷款资金严禁涉足股市、债券、期货及理财市场。同时,严禁将此资金用于房地产投资或偿还非经营性贷款。一经发现将提前收回贷款,请确保资金用途合规使用。
据不完全统计,10月8日以来,各地已有超30家农商行、村镇银行、农信社密集发布严禁信贷资金流入股市的公告,目前尚未有国有大行、股份行等发布严禁贷款资金违规流入股市的公告。事实上,银行信贷资金流入股市一直以来都是监管红线。监管持续加码之下,年内已有多家银行因信贷资金违规流入股市等限制领域而领到罚单。
素材来源:
北京日报
编辑:向远方
审核:周海云 罗昕 张璐
叶汉民
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkyODYxOTcyOQ==&mid=2247567856&idx=3&sn=c2b2f88477e63f1b612f79c664e3eeee
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