从私人公寓到转售组屋,新加坡PR在购房时有哪些政策需要关注?

民生   2024-12-13 20:39   新加坡  


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一、单身PR买房的限制

如果你是单身PR,目前在新加坡买房的选择确实比较有限。组屋(包括新组屋和转售组屋)的大门是关上的,政府政策只允许PR家庭购买组屋。所以,单身PR唯一的选择就是私人公寓。

私人公寓虽然价格高,但优势也很明显,比如设施好、地段优越,而且升值潜力也比较大。如果你有长期定居或者投资的打算,这确实是不错的选择。但同时也要考虑房贷压力和市场波动,买房毕竟是大事,计划一定要清晰。


二、PR家庭可以购买的房产

如果你是PR家庭(比如夫妻或者带小孩),选择就宽松了很多:

1. 转售组屋(Resale HDB)

PR家庭可以购买转售组屋,只要你成为PR的时间超过3年。

如果你的配偶是新加坡公民,那更方便了,根本不用等3年。

转售组屋价格相对低,但需要注意,没有政府补贴。而且未来转售时可能会受到市场需求的限制。

2.私人公寓(Condominium)

PR家庭也可以自由购买私人公寓,选择范围更广,特别是新建的公寓设施更现代化,地段也更好。

如果预算允许,公寓是很多PR家庭的首选,不仅居住舒适,未来转售或者出租也比较容易。
       
三、PR无法购买的房产

有些房产类型PR无论单身还是家庭,都没有资格购买:

1. 新建组屋(BTO HDB)

这是留给新加坡公民的,PR没有资格申请。

2. 执行共管公寓
(EC)

新建EC也只卖给公民家庭,但如果EC已经满5年的最低占有期(MOP),你可以从二手市场购买。

3. 有地住宅(Landed Properties)

对PR来说,这基本上是“遥不可及”,除非你能拿到特别批准,而这种批准的条件很苛刻。


四、买房的成本区别

1. 额外买方印花税(ABSD)

如果是PR家庭,买首套房只需要额外支付5%的印花税。

但如果是第二套房,ABSD直接跳到30%,负担非常重。

外国人买房的ABSD高达60%,所以PR相对来说还是有优势的。

2. 其他成本:

转售组屋涉及基本的印花税和律师费,成本相对低。

私人公寓虽然升值潜力高,但购买时需要支付更多额外费用,比如更高的首付比例和维护费用。

五、买房建议

1. 单身PR的选择:

私人公寓是单身PR唯一的选择。如果你看中未来的升值空间或者希望拥有一套属于自己的房子,这是值得考虑的。

不过,如果目前资金压力较大,租房也是个灵活的选项。与其为了买房背上沉重的房贷,不如租一个舒适的地方,把多余的钱投资或者存起来,未来再看机会。


2. PR家庭的建议:

如果预算有限,转售组屋是不错的选择。虽然价格便宜,但组屋的社区环境、便利设施其实也很完善。

如果家庭经济条件允许,私人公寓更适合长期规划,尤其是选择地段好、开发商可靠的项目,不仅住得舒服,未来也更容易升值或出租。


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