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加拿大税务局（CRA）在针对BC省房地产的八年审计中发现了 9.57 亿加元的未缴所得税，是安省的五倍多，而安省人口为BC省的三倍。
在对BC省的房地产行业进行深入调查后，税务局发现了 13 亿加元的未缴税款。
加拿大税务局近年来大幅加强了对房地产的审计，对个人交易和专业活动都进行了仔细检查。
加拿大税务局合规项目处处长杰森-查伦（Jason Charron）最近表示，税务局在加拿大最大的大都市中心发现了不成比例的违规行为，其中大温哥华地区 被确定为需要我们特别关注的地区。我们将继续关注低陆平原地区，我们知道那里存在违规行为。
自 2019 年成立专门的房地产工作组以来，税务局主要关注安大略省和BC省，增加了审计数量，发出了该机构认为应缴纳的数十亿加元额外税款的重新评估通知，并征收了数亿加元的罚款。
税务局评估，在 2015 年至 2023 年期间安省房地产行业未缴纳的税款和罚款为14 亿加元。BC省的人口约为安大略省的三分之一，同期发现的不合规税款金额几乎相同：13 亿加元。
这些房地产审计调查了广泛的活动和实体：非法申请自住房免税的房地产卖家、未报告的资本收益、居住在加拿大境外但在加拿大投资房产的人、旨在掩盖房产实际所有人的股份转让和公司结构，以及房屋建筑商和房地产经纪人的活动。
尽管BC省和安大略省发现的未付税款和罚金总值相似，但两省的违规性质却明显不同。在安大略省，税务局在房地产领域发现的大多数违规行为都与新房未缴纳的商品及服务税和消费税有关，或者与不当申请退税有关。在BC省，大多数违规行为与所得税有关。
税务局提供的数据显示，该机构在2015年至2023年期间，在BC省的房地产中发现了9.57亿加元与所得税相关的违规行为，是安大略省同期发现的1.78亿加元的五倍多。
税务局表示，保密法禁止披露有关审计的信息，但发出了一份书面声明，称一般而言，与所得税相关的违规行为包括：
税务局拒绝透露这 9.57 亿加元是如何划分的，例如，有多少是与炒房者、开发商或非居民有关的，理由是需要保护纳税人信息并保持风险评估系统的完整性。
从 2015 财年的 114 份审计档案到去年的 1089 份，税务局对BC省房地产进行的所得税相关审计数量增加了近 10 倍。
该机构所谓的 “审计评估 ”也相应激增，“审计评估 ”是指仍未缴纳的税款和罚款的总和。在2015年至2017年的两个财年中，与BC省房地产相关的所得税相关审计评估平均每年为640万加元，而在最近的两年中，平均每年飙升至1.551亿加元，增长了2300%。
加拿大 2019 年联邦预算为税务局拨款5000万加元，用于在五年内成立一个房地产特别工作组，下设专门的审计小组。上个月，2024 年预算将未来五年的资金增加至 7300 万加元。
UBC尚德商学院（University of B.C.’s Sauder School of Business）副教授汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff) 表示，这项工作似乎“物有所值”。他说，研究结果表明，该行业在纳税合规方面 “显然 ”存在某种问题，“但我们不知道的是，现在问题有多大......如果存在问题，而且他们解决了，那就太好了”。
多年来，许多BC省的人都在敲响 人们通过房地产交易偷税漏税的警钟。他说，最近的打击行动可能不会使BC省的住房市场收到影响。但这是实实在在的钱，让它回到本该属于它的地方肯定是有用的。
Davidoff与他人合作撰写了2022年发表在《加拿大税务杂志》上的一篇论文，该论文研究了大温哥华地区5%的顶级住宅，其中位数价值为370万加元，而中位数业主缴纳的所得税仅为1.58万加元。作者写道，这是北美城市中房产价值与所得税缴纳相关性最低的城市，并得出结论："大温哥华地区的大多数豪宅似乎是用加拿大征税收入以外的财富购买的。
考虑到这些早期的调查结果，Davidoff 表示 CRA 最近对 BC 省的审计是有道理的。房地产揭露了所得税“欺骗”。
大温哥华房地产经纪人和BC省加拿大住宅建筑商协会的代表表示他们还没有从会员那里听到有关 税务局的活动最近增加或变化的任何消息。
非营利性税收政策倡导组织 “加拿大人促进税收公平”（Canadians for Tax Fairness）表示，欢迎加拿大税务局 采取更多措施确保房地产行业遵守税法，我们鼓励政府为加拿大税务局提供充足的资金，以便他们开展工作。
加拿大税收公平组织发言人埃里卡-希纳（Erica Shiner）在一份电子邮件声明中说：“避税仍然是许多行业存在的问题，每年使加拿大人损失数十亿加元的收入”。
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