太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明,趋势者智,见字如面,我是楼评君!
2023年12月,山西建投在太原核心区拿地,成为楼市房企拿地榜样!
2024年7月,山西建投诗意汾河本周开售,主打刚需价格改善品质!
7月中旬,楼评君前往建投诗意汾河,项目已获预售证,售楼部刚刚投入使用,相对于“集装箱”临时展厅,还是颇有惊喜的。
南城新盘|建投出圈
今年5月和6月,太原新楼盘均价呈现“虚涨”势态,很多人留言质疑不相信,实际均价上涨是源于成交结构:高价盘太多,性价比盘太少!
在全市TOP级楼盘里,仅有中海的两个低价盘,一个在环线外的西山,另一个在机场附近,其他多为汾河两岸的高价盘:星河湾,滨河金茂府,中海天钻,华润瑞府等!
回归到龙城大街看,无论星河湾金茂府,还是保利龙城璞悦天珺等,均价多在1.7万以上,导致太原南城的部分改善需求被迫“挤压”分流到河西晋阳湖板块!
建投诗意汾河本身处于小店核心区,住宅新盘供应相对缺乏,品质好的二手房在1.2万左右,普通的单位宿舍等也在万元徘徊,外围的综改区新盘也是价格近万!
建投诗意汾河初期推售均价9600元-9800元,无疑是楼市重大利好——南城地铁房进入性价比极高的万元时代,将是“龙城苦价久矣”的惊喜!
位置好,实力强,品质高,均价低,使得该项目成为年度红盘是具备底色的!
NO. 1|山西建投布局回归!
山西建投,北派房企新星!
作为城市地标建筑的大师,如晋阳湖国际、红灯笼体育馆、潇河新城五大馆、太原T3国际机场、建投祥澐国际等,实力非凡,均为彰显城市魅力的名片!
NO. 2|汾河东岸地铁沿线!
小店区,经济好,产业强,人口多,叠加机关单位南迁,住宅需求旺盛,自然房价就会高些。建投诗意汾河顺应城市发展轨迹,乘势布局,打造南城最具性价比的楼盘!
建投诗意汾河距龙城大街仅三公里,西临滨河路,东临地铁2号线,配套极为成熟,虽不是一线汾河景观,南北均有公园环抱,生态环境是极为宜居的!
周边配套上:诗意汾河北侧山西白求恩医院、南侧太原中心医院(北大一),西侧省儿童医院,三所三甲医院各有专长,守护健康需求。
周边学府环伺,小店实验小学,小店一中,三中等省属示范中小学。大型商业相对是短板,近期建投引入了万达广场,也将区域内商业级别进一步提升了消费档次!
NO. 3|改善品质亲民价格
相对于汾河景观楼盘的高溢价,建投诗意汾河选择了脚踏实地“,遵循成本+微利原则,打造“好房子+“低价格”,舒适而不贵!
建投诗意汾河共11栋楼,总建面约27万㎡的中大型体量,起步为三居,定位偏改善,楼间距充足,采光舒适,户型面积在110㎡-210㎡之间!
产品打造上:诗意汾河3.0容积率是其品质基底所在,和星河湾、恒大华府处于同一级别,明显优于大部分城改项目【容积率4.2】,也优于龙城璞悦和龙城金茂府!
美学立面,以高山流水为灵感,打造流线型立面美学,产生立体感的视觉冲击。
户型选择上:放弃新一代的“大宽厅”设计,而是选择更符合山西人居住习惯的“功能型”——注重卧室空间和功能分配,做初级舒适型三居和四居!
工期保障上:建投在工期上保障极高!山西建投优势就在施工领域,山西三建在长治和平里开发中实现了一年封顶,二年交付的交付进度奇迹,跑赢众多房企。
物业服务上:建投旗下国家一级资质山西滨汾物业。先后荣获中国物业服务百强、山西省十佳物业。最近社区食堂火出圈,总经理被评为小店区楼宇经济促进会副会长!
诗意汾河|红盘可期
当下太原楼市,豪宅和刚需两极跑量格局,并不是中间改善需求不足,而是缺乏值得选择的优质项目!
万元以内的跑量盘【如招商时代主场、尚康壹号】本身就不在核心区,有一定品质的改善盘【如金地华章、长兴璞悦】位置上也略显劣势。
建投诗意汾河,既有国央企崛起的“天时”,也有地段成熟的“地利”,更有价格亲民的“人和”!产品好,地段强,价格优,红盘可期。
近期售楼部开放后,购房者络绎不绝,出现与当下楼市“低迷”不太匹配的现象,楼评君了解到,营销人员每天接访很忙碌,全天到访能达到二百余组家庭!
山西建投在全国布局后,在产品和服务水平有大幅提升,载誉归来使其具备更强竞争力。和北城中海学仕里,预计成为2024年南北城年度领跑红盘!
楼评君初步预判,建投诗意汾河因其推售量和单价制约,首期开售有望刷新年度开盘“套量榜”,但在销售金额上略显劣势。
伴随后续推售,或将长期霸榜太原月度TOP盘,成为下半年太原最畅销的万元级新楼盘!
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作者:张明 图片来源:网络 侵删