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大连香格里拉：王健林失去核心资产绝对控制权

财富 2024-04-03 07:38 北京

■信息来源| 综合金融界股灵通等

3月30日，大连香格里拉酒店，价值600亿的大生意进入到了最后的签字阶段。

万达集团总裁齐界、万达商管集团总裁肖广瑞等人与太盟投资集团、中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司五家机构签署投资协议，五家机构联合向万达旗下的大连新达盟商业管理有限公司（下称新达盟）投资约人民币600亿元，合计持股60%。

与这场价值600亿的大生意相比，略显局促的会场布置让人生疑，这似乎也在暗示着万达目前的困境。

值得注意的是，王健林意外缺席了签约仪式。

无论如何，都掩盖不了王健林失去新达盟控制权的事实。

在这份协议中，虽然不在设置对赌，但是大连万达代价不菲。

第一、失去了控制权

在新达盟公司中，太盟投资集团、中信资本、Ares Management以及阿布扎比投资局旗下全资子公司及穆巴达拉投资公司合计持股60%，大连万达商管集团仅仅持股40%，这意味着失去了绝对控制权。

根据《公司法》，对一个公司持股50%以上可以说具有绝对控制权，而要保证在股东会上通过公司的所有重要事项，至少持股需要达到三分之二以上。

第二、接近腰斩的估值

2016年9月，“万达商业”（新达盟前身）从香港联交所退市时，彼时估值在1900亿元左右。在万达商业退市的当月，万达集团第160座万达广场——梅州万达广场开业，目前万达商业的旗下在管大型商业广场达到496个。

但是万达商业的估值却不增反跌，根据五大投资机构投资额和持股比例简单计算，新达盟公司目前估值约为1000亿元。经过8年时间的高速发展，万达商业的估值在谈判桌上缩水了将近一半。

2024年1月12日，大连新达盟成立，其控股的珠海万达商业管理集团股份有限公司是万达旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。

新达盟股东为大连万达商管和大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%和0.0062%，大连万裕企业管理有限公司由大连万达商管全资控股。

2023年12月12日，单伟建掌舵的太盟投资集团与大连万达商管集团宣布双方签署新投资协议，太盟投资集团将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经万达商管赎回后对珠海万达商管再投资。

按照新协议，大连万达商管对珠海万达商管的持股比例将下降至40%。如今这就是此次600亿元投资便是最近进展。

当初新投资协议中的其他投资者也浮出水面，中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资。

不过，这场600亿元的交易并非一帆风顺，就在此次交易签字的10多天前，遭到了嗅觉敏感的民生银行狙击，当然目的只有一个—要债。

国家企业信用信息公示系统网站显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近日新增一则股权冻结信息。据了解，该股权冻结涉及的金额约为162亿元，被执行的企业为大连新达盟商业管理有限公司。冻结的期限自2024年3月20日至2027年3月19日，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。

至于此次股权被冻结的原因与民生银行的经营贷有关。

3月24日，知情人士表示已经与银行就纠纷事宜协商一致，3月29日信息显示，大连新达盟约162亿元股权已于3月25日解冻。

这从侧面反应出万达面临的窘境。目前万达商管存续债券9只，存续规模69.02亿元，其中一年内到期规模有18.78亿元；境外债方面，目前万达商管存续美元债3只，存续余额12.4亿美元，其中一年内将有两只美元债到期，到期规模达9.4亿美元。

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