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好消息：银行再降房贷利率；坏消息：生活成本涨过通胀

楼市 2024-11-05 13:15 新西兰

好消息：又有银行降息

一家新兴银行加入市场竞争，将一年期固定房贷利率压低。

TSB推出了5.69%的一年期挂牌利率，这一利率低于任何主要银行的一年期挂牌利率。目前主流银行的一年期最低报价Kiwibank的5.79%，TSB还要再低10个基点。

5.69%也适用于TSB的两年至五年期利率，大多数银行在长期利率上都在这个区间。但对于一年期固定利率来说，5.69%是较为少见的。

不过，挂牌利率是一回事，实际利率通常更低。

当前市场竞争激烈。为了避免市场扭曲，许多房贷利率活动都在“暗中”进行。

几乎所有银行在利率报价上都会有一定灵活性。因此，挂牌利率只是起点。可以与银行协商。利率灵活性取决于您的财务状况。

以下是目前主要零售银行提供的最低挂牌固定期房贷利率的更新。

坏消息：生活成本涨过通胀

虽然家庭生活成本的增幅正在放缓，但仍明显高于消费者物价指数 (CPI) 代表的整体通胀率。

新西兰统计局发布了最新的家庭生活成本价格指数 (HLPI)，该指数显示，截至 9 月份的一年中，新西兰家庭平均生活成本上涨了 3.8%。

这与统计局最近发布的第三季度 CPI 形成了巨大反差，CPI 显示年通胀率仅为 2.2%。

这两个指标之间的显著差异主要是因为 HLPI 包含了住房贷款的利息支付成本，而 CPI 包含的是建造新房的成本。

尽管高于CPI，但 3.8% 的增幅已经比二季度的 5.4% 大大放缓，该指标的最高值是2022年第四季度的8.2%，当时正值利率飙升。

尽管高利率的影响逐渐减弱，但在截至 9 月的过去 12 个月中仍然显著。

这一时期内，利息支付的成本增加了 18.2%。而新房建造成本（纳入 CPI）在同一时期增加了 2.5%。

再往前回溯，截至 6 月的 12 个月内，利息成本上涨了 26.7%。自 2021 年 9 月以来的三年内，利息支付增加了 117%。在同一时期，CPI 上涨了 15.7%，HLPI 全组上涨了 20.3%。

除了抵押贷款利息支出外，普通家庭在 12 个月内面临的最大涨幅是保险费（上涨 16.4%）和租金（上涨 4.8%）。

新西兰统计局对 HLPI 及其与 CPI 的差异做出了以下解释：

每个季度，HLPI 衡量通货膨胀对 13 个不同家庭类别的影响。相比之下，CPI 衡量通货膨胀对整个新西兰的影响。

这两种通货膨胀指标通常用于不同的目的。CPI 的主要用途为央行的货币政策提供指引，而 HLPI 则为不同家庭群体的生活成本提供了解析。

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