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ANZ正在为一些买家提供更划算的购房服务，贷款经纪人表示，抵押贷款业务的竞争正在加剧。Edge Mortgages总监Glen McLeod透露，ANZ将允许客户申请免除低首付费用。这一费用是当买家的首付低于20%时，银行额外收取的费用。对于首付低于20%的买家，费用为贷款金额的0.25%，低于10%时，费用为2%。一些贷方直接收取费用，另一些贷方会上调利率，提高借款人的成本。“如果您的贷款价值比LVR超过80%，我们可以向银行要求不收取额外费用，借款人会得到相当好的利率，这是银行竞争的新领域。”他表示，ANZ最近以5.59%的一年期利率震撼了市场，这次取消低首付费用延续了此前的竞争势头。“这是在抢夺竞争对手的业务，竞争对手也会做出反应。”他称最新变化影响的客户群相对较小，但对买家来说意义重大。此外，经纪人也被告知他们还可以要求免除“未使用额度恢复费”。在贷款审批过程中，如果客户担心未来利率会上升，可以选择提前锁定当前较低利率，以便在实际贷款生效时仍能享受此利率。可如果借贷行为没有最终达成，客户则需要支付“未使用额度恢复费”。对此，ANZ表示，在竞争激烈的环境中，银行希望为客户提供尽可能优惠的价格。
对首次购房者来说，今年可谓是当买之年。因为与前几年相比，他们可以花更少的钱，买到更大的房子。Corelogic最新数据显示，首次购房者的中位房价从2022年的$715,000降至去年的$695,000，今年前九个月则降至$685,000。与此同时，独栋房屋的购买比例升至73%，高于2023年的70%。Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这表明当前市场为首次购房者提供了“不错的交易”。由于一些地区的房价仍比高峰期低20%，购房者发现可以用与购买联排相同的价格买到独栋住宅，因此倾向于选择更大的房产。“回到2019和2020年，独栋房屋占首次购房者购买量的75%以上，这表明随着近几年负担能力限制的加剧，首次购房者也愿意做出改变。”今年前九个月，首次购房者占所有购房交易的27%，远高于长期平均的21%。“‘上车’的吸引力显然仍然强劲，尤其在当前房价下跌、房源充足、对买家有利的市场中。”Davidson表示，27%为市场份额的历史最高点，但买家数量在过去曾更高。市场活动相对低迷。“他们正在使用KiwiSaver，利用低首付贷款，并表现出对房产类型或位置的妥协意愿。这些因素提供了帮助。”他补充道，市场状况也助推了首次购房者的活跃度，因为其他买家群体的竞争减少，价格仍未达到峰值。在主要城市中，2024年前九个月首次购房者市场份额最高的地区是大惠灵顿，占总购买量近35%。陶朗加则处于最低端，仅为23%。汉密尔顿和陶朗加的市场份额高出正常水平7%，惠灵顿高出5%，奥克兰、基督城和达尼丁高出4%。在Nelson和Invercargill等“下一级”城市，以及Horowhenua、Ashburton和South Waikato等小区域，情况也类似。“未来12到18个月内，抵押贷款投资者可能会重新活跃，这意味着首次购房者将面临更多竞争。”“尽管如此，利率下调完全可能继续推动更多首次购房者进入市场。”虽然债务收入比（DTI）规则现在适用于借款人，但Davidson指出，银行允许20%的贷款可以不符合该规则，这对首次购房者，尤其是价格较高地区的买家有所帮助。“所有迹象表明，在未来六到九个月里，首次购房者将继续占据高于平均水平的购房比例，因为包括投资者在内的其他群体仍面临挑战。”虽然今年对首次购房者十分友好，但也有专家指出，投资者正在回流，留给他们的时间恐怕不多了。
自2023年初以来，首次购房者一直是推动房地产市场上涨、下跌和现在再次上涨的关键群体。2022 年底，在房产专家Tony Alexander的房地产经纪人月度调查中，净16%的人表示，市场上想要购房的首次购房者有所减少。2023年2月，这一比例上升至净22%，年轻买家增多，同年8月创下66%的高峰。但随着进入2024年，大量房源涌入市场，加之2月开始，人们对利率、失业率上升和生活成本的担忧加剧，到今年6月，这一比例又回落到了3%。现在，随着利率下降和进一步降息的预期，净比例又回到了56%，年轻买家越来越多，这是一种健康现象。与此同时，另一个备受关注的购房者群体正在采取行动：投资者。
截至2022年底，69%的净经纪人表示，他们看到的投资者数量正在减少。到2023年2月，这一比例为41%，当年8月份，尽管首次购房人数出现激增，但表示投资者增多的经纪人比例仅为0%。今年开始投资者数据波动很大。6月，24%的经纪人表示投资者数量减少。而一个月前，净23%的经纪人表示投资者数量有所增加，但就在一周前，当Alexander进行最新调查时，净43%的经纪人表示市场上有更多投资者。两大买家群体活跃在房地产市场，并开始推动价格上涨。净8%的经纪人表示，自己所在地区的房价正在上涨。这是自1月份以来该指标首次出现正值。5月时，有净55%经纪人表示房价下跌。Alexander认为，这表明房市周期已经逆转。在奥克兰，有15%的净经纪人表示房价正在上涨。表示看到买家表现出FOMO（害怕错过）情绪的经纪人比例仅为19%，而6月份为1%，去年年底的峰值为40%，自2020年年中开始调查以来的平均水平为33%。为什么市场没有重现狂热？很重要的一点，太多人想要卖房。OneRoof的数据显示，待售住宅物业数量同比增长24%，过去30天内有近12,000套新房源进入市场。在Alexander的经纪人调查中，有净58%的经纪人报告收到了更多的房产评估请求。总体而言，市场仍然偏向买家，净32%的经纪人表示，最渴望完成交易的是卖家，而不是买家。这种情况何时会改变？从历史上看，从价格周期性上涨开始到价格飞速上涨大约需要四年时间。在这期间，Alexander预测，卖方市场大概会在明年年中左右回归。
