西藏首笔不动产“带押过户”业务成功办理！

政务 2024-12-11 12:41 西藏

12月10日

拉萨市不动产

“带押过户”业务启动仪式

在拉萨市行政审批和便民服务局

24小时自助服务区举行

启动仪式上，拉萨市自然资源局负责人向上海浦东发展银行拉萨分行授发拉萨市不动产登记便民服务点标牌。活动中，相关工作人员还为购买人颁发了“带押过户”不动产登记证书。这是拉萨市首笔“带押过户”业务，也是西藏自治区首笔“带押过户”业务。

什么是“带押过户”？

拉萨市不动产登记中心主任关辉辉解释：

“带押过户，简单理解就是，在房子还有尾款没有结清的情况下，可以直接过户给买家。”以往群众买卖房屋在申请办理不动产抵押转移登记时，需要卖方先结清银行贷款后才能解除抵押。解除抵押后，再去不动产登记中心办理过户和新的抵押登记。程序繁琐，并且“多头跑”。随着“带押过户”模式在拉萨的试行，房主无须提前归还旧贷款并注销抵押登记，就可以完成过户、再次抵押、发放新贷款手续。

办理“带押过户”的具体流程

上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次介绍：

办理“带押过户”大致流程分四步：

(一) 前期准备 买卖双方与涉及贷款银行共同就“带押过户”、双预告登记、发放新贷款、偿还原贷款、资金支付(含止付)等事宜协商，达成一致意见并签订协议明确双方责任。

(二)双预告登记 买卖双方(自行/委托银行)通过线下不动产抵押登记窗口或线上前置系统，申办转移预告登记和抵押预告登记。

(三)房款结算 银行根据实时推送的新抵押权预告登记结果及时发放贷款，按约完成还款、资金支付(含止付)、尾款结算等。

(四)新抵押权设立 还款后，分行及买卖双方到不动产登记服务大厅或线上合并办理原抵押权注销登记、双预告登记转正式登记。

来源：西藏日报

编辑：索朗群宗

责编：玉珍

终审：嘎玛央吉

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