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1月18日，杨浦区发布了一幅协议出让住宅地块公示。
该地块为杨浦滨江定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），出让面积13584平方米，容积率1.4，计容面积不到2万平米，成交楼板价7.5万/㎡。协议成交总价14.2641亿，意向用地者为中铁置业集团有限公司。
Part.1
位置优越，处于大桥东功能核心区内
I15-01地块位置优越，距黄浦江直线距离约500米，距12号线宁国路地铁站约1公里。
地块西侧350米处即为内环高架，出行便利。东北侧是中建壹品·浦江之星项目，目前已售罄。西北侧680米处，是在售的兴华里项目，2024年12月推出106套多层房源，目前网签率约52%。
南侧是哔哩哔哩、美团等在建的大厂。北侧是保利发展&上海建工摘得的I5街坊，成交价28.7亿，楼面价81960元/㎡，溢价率17.1%。
值得一提的是，这幅地处于大桥东功能核心区内，属于杨浦滨江的核心组团。
据《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》，杨浦滨江南段将围绕人民城市建设示范区和世界级滨水区的目标，塑造标志性滨江景观形象的空间格局。
滨江南段由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。
Part.2
限高12米，未来大概率打造风貌别墅
根据土地使用权协议，I15-01地块未来将打造风貌别墅类产品，具体要求如下：
1、公租房配建要求
配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%（950.94平方米）的公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。
2、风貌保护要求
（1）该地块均位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占整个地块出让范围的100%。I15-01地块历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑，具体历史建筑面积以实测为准，以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。
（2）需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
（3）沿杨树浦路道路红线内的历史建筑结合本地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
（4）肌理保护范围内建筑高度管控要求为檐口高度，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
（5）沿杨树浦路为重点保护风貌界面，涉及建筑檐口高度整体不超过12米，局部不超过15米，具体高度及保护要求以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
Part.3
杨浦风貌产品“神仙打架”，2025供应充足
纵观整个杨浦，2025年预计有超10个新项目上市，再加上续销项目，一共有近20个项目。尤其是风貌类产品，有翠湖滨江、兴华里、中建壹品·外滩源著、中信泰富项目等项目，再加上中铁置业这幅地块，竞争激烈。
近两年，杨浦是土地供应大户。就拿2024年土拍情况来说，杨浦共推出8幅宅地，总成交金额达到169.37亿。
其中，保利发展拿下3幅，中海拿下2幅，越秀拿下1.5幅，北京城建拿下1.5幅。
中铁置业一直在持续深耕上海市场，此前，中铁世博云境首开开盘即售罄。
2024年，中铁置业在公开市场摘得2幅地，一批次与华发联合拿下闵行七宝宅地，二批次中单独拿下浦东上钢街道宅地。此次在非公开市场拿地，是其在拿地方式上的一次突破。这种多元化的拿地方式，有助于进一步提升其在高端住宅市场的竞争力。
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