在北上海，被称为“中环洼地”的南大，作为可成片开发的大衣料子，城市更新进程有目共睹，区域内华润、金茂、保利等新房的成绩也备受瞩目。
和南大同纬度的区域，有一个“洼地”板块正强势登场。它，就是宝山共康。
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先来看一张地图，两大板块都处于中外环地段，而且都在宝山区。轨交方面，当下南大坐拥7/15号线；共康依托1/18号线二期（在建中），基本打了个平手。
位置示意图
从与市中心的距离来看，共康直线距人民广场只有10.9公里，依托南北高架这条城市主轴可以直达市中心；南大直线距人民广场要12.1公里，反映在路程上略远一些，需要先在地面绕行到沪太路、中环、再上南北高架前往市中心。
位置示意图
这样一看，宝山共康虽然更北，但其与市中心的距离更近，前往市中心也更加方便，有一定优势。
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除了地理位置外，两者现有的生活氛围和未来规划也大相径庭：南大靠自身更新，共康则更依托南侧的静安大宁。
先来看南大板块，最初的发展起点并不高，近年来受到了高度重视，正在着力建设。它是上海“北转型”的核心承载区，规划面积约6.3平方公里，规划建筑体量达到540万方，未来随着产业导入，发展潜力无疑是巨大的。
南大未来效果图
当下，南大核心是成片扎堆的工地，略微缺少点生活烟火气，一些办公建筑完成封顶，绿地好了一些。倘若要购物或是休闲娱乐，需要乘地铁或者自驾去大宁等地。不过未来在华润丰翔路TOD以及南大路TOD整体落成后，南大的生活氛围将迎来大变。
实景图
共康板块，目前整体发展已经相对成熟，从当下的航拍来看，这片区域的大部分土地都被住宅区所占据，有老破小，也有近十年新盖的次新房。板块内接地气的配套不少，但大型商业还要依托静安大宁。
实景图
其直线距静安约400米，可以依托静安的醇熟生活设施。板块内的宝山万达广场能满足平日需求，向南三站直达大宁商圈，有上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业体，医院和生态资源也非常丰富。但究其未来规划，可能不像南大那样有爆发的前景。
大宁公园实景图
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最后，来看看两个板块的新房。从价格来看，两个板块都是价格亲民的“中环洼地”，在大多中外环奔向10万/㎡+的当下，南大新房均价最高不到7万/㎡，共康前期新房均价甚至更低，不到6字头，是预算约600-700万的刚需买家可以迈入环线内的好机会。
示意图
今年，南大有三个新房可选，共康未来也有一个新房要入市，产品可谓各有招数。
大华·公园柏翠
先来看看共康板块的新面孔：大华·公园柏翠。该项目是大华公园城市的四期，北侧就是三期，当时入市均价为5.96万/㎡，现已交付，现场实景图如下↓
实景图
项目容积率2.2，由清一色16-17层小高层构成，无论是采光、视野还是人均绿化率都较为亮眼。
项目效果图
项目主推建面约101-142㎡创新户型，空间分布均衡，功能和尺度齐备。像建面约101㎡3房，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，同时总价也得到了控制，一则视频直击样板间↓
华润中环置地中心·润府
南大的华润中环置地中心·润府，位于15号线丰翔路地铁上盖，整盘均价约6.9万元/㎡，南大首个触发积分的新盘，已经有过四次推售，去化率表现较好，四批次即将开盘。
社区主打海派风格，采用了大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板；项目打造建面约1500㎡的恒温泳池会所，同时还是全能智慧社区。
实景图
项目四批次主推约102-103㎡的小高层三房，以及建面约177㎡的四房大户型，尺度感和功能性兼备。项目装标采用博世五件套、木饰面+皮革背景墙、以及石材、岩板等拼花，可圈可点。
实景图
中环金茂府
中环金茂府，是金茂府3.0产品的首作，从装标交付、会所配置、外立面和景观等方面全维升级。比如项目打造了一个建面约1500㎡的会所，涵盖游泳池、健身房、下沉庭院等场景，会所由金茂自营。
实景图
项目三期即将加推入市，主力户型为建面约100-228㎡3-4房，涵盖完整版的12大科技系统+5恒科技，能提供更好的居住舒适度，对于偏好科技住宅的购房者而言，有不小的吸引力。
实景图
保利·海上瑧悦
保利·海上瑧悦，是南大横空出世后的首发住宅，实景示范区已对外开放，如景观园林、架空层、入户大堂等场景全部实景展示，所见即所得，蟒水纹样贴片、黑山石等选材，展现了其兑现力。
实景图
项目四期主推建面99-154㎡的3-4房户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。室内融合了东方文化高定细节，显得非常雅致。
实景图
无论是南大，还是共康，都是北上海中环的置业洼地。凭借离市中心更近的地段优势，当下的价格优势，以及新房的产品力，可以相信昔日“洼地”总有被填平的那一天。
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