房地产调控，买房愈发友好，不管是降低首付比例还是房贷利率等，相比较新房，二手房要注意的地方也不少。
二手房除了常规的选房看的位置、户型、楼层等因素外，再说几点比较冷门要注意的方面。
一、看大门
这里所说的大门并不是指小区的门面，而是指进门时的管理是否严格。
小区管理的越严密也就意味着安全性越高，
条件允许，建议大家尽可能选安保严格的小区，那种大门敞开随意出入的小区谨慎考虑。
二、看车辆
这里的车辆，主要是指小区里有没有流动的私家车，或者地面有停车。
一般来说，实现人车分流的小区是非常值得的。
因为首先说明小区的地下车库车位相对比较充裕，晚上回家没地方停车的糟心事就少。
另外，实现人车分流小区院内的环境就更加安全惬意，尤其准备要宝宝，或者有小孩的家庭，这样的院子才适合孩子活动。
三、看楼道
进小区的时候，不妨看看楼道干不干净，有没有堆杂物、停电动车等。
如果这些都没有，就说明小区物业比较负责，住户的素质也比较好、安全隐患少。
有个现象，买新楼盘的时候，同一片区往往开盘的新房单价都差不太多。
但有的小区物业费会高一些，环境会好一点，而这样的房子往往在以后增值幅度要比同地段的管理和环境差一点的小区高很多。
多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等问题。
而二手房是可以直接了解到小区物业的好坏，大部分买房的人还是以自住为主，物业的好坏也会影响未来的居住体验。
看好房子之后，千万不要着急签合同，还有六件事必须提前查清楚，否则后患无穷。
第一，核实房东信息。
查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。
可以访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询；
注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致；
确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。
第二，查清楚房子有没有共有人。
如果有的话，共有人也是要到场签字的。
至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。
第三，查清楚房子的实际使用年限。
房子的年限与银行批贷的额度息息相关，绝对不能卖家说多少就是多少，咱得核实清楚。
第四和第五，是查清楚房子有没有抵押，是否被法院查封。
这也是涉及到产权是否完整的问题，非常重要。
第六，就是查房子有没有设立居住权。
想必大家现在都知道，从去年1月1日开始就可以设立居住权了。
风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。
也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。
第七，主要是针对学区房。
就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已迁出。
这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年或者五年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；
如果原户主户口没迁出，买了房子也没办法落户，也没办法上学。
何况学区房很多都是老破小，房价中很大比例都是学区溢价，这种房子买了可就亏大了。
学位情况需要到教育部门进行现场查询，户口要问当地派出所。每个地方具体规定不一样，可以咨询相关机构，或者是中介。
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