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据公开信息整理
中共中央政治局常委、国务院总理李强10月8日下午主持召开经济形势专家和企业家座谈会，听取对当前经济形势和下一步经济工作的意见建议。
座谈会上，罗志恒、周其仁、黄瑜、张明、张水利、游玮、周勇、左丁等先后发言。大家认为，面对复杂严峻的外部环境，我国经济运行总体平稳、稳中有进。近期出台一揽子增量政策，市场预期明显改善。大家还就推动经济持续回升向好提出意见建议。
参加2024年10月8日总理座谈会的黄瑜，是中指控股CEO兼总裁、北京中指信息技术研究院常务副院长。黄瑜自2000年开始全面负责中指系统的运营管理，主持中指数据库（CREIS数据库）的建设及其系列产品的研发，建立了中国历时最长、信息最全的专业房地产数据库。每月发布的中国房地产价格指数被誉为房地产市场“晴雨表”和投资置业的“风向标”。黄哪些观点被采纳或参考不得而知
黄瑜围绕房地产市场、形势和政策，提出了（过）一些观点和建议。比如她认为，面对复杂严峻的外部环境，我国经济运行总体平稳、稳中有进。近期出台的一揽子增量政策力度大、针对性强，市场预期明显改善。她还就推动经济持续回升向好提出了意见建议。在房地产市场方面，黄瑜建议各地要尽快落实已出台的方针策略，以确保政策的顺利实施；稳健型民企需要抓住当前的发展机遇，并适度转型以实现更健康的发展；出险房企需要尽快解决过去的问题，积极作为，以避免错过政府支持时期。预计2024年，供需两端政策持续发力，核心一二线城市政策继续优化，房企资金支持举措细化落实，“三大工程”是政策发力主要方向。此外，黄瑜还提出了一些具体的建议，包括降低购房成本、降低购房门槛，优化限购、限售、限价等限制性政策，以及加大公积金贷款支持等。她还强调了企业在开拓市场、稳定就业、扩大投资等方面应积极作为的重要性。
黄瑜在房地产领域有着深入的研究和见解，近四年她的一些观点和建议包括——
对房地产市场走势的几次分析和预测：2023年时：指出房地产市场持续调整，企业信心尚未恢复，并预测2024 年销售和投资将继续承压。2024年上半年时：预测2024 年下半年政策将缓解市场下行，但观望情绪和房价预期拖累市场修复。2024年8 月时：中国多地由国资入场收购存量房的动作加快，但面临不少挑战。她指出房地产市场“促需求 + 去库存”的政策方向已经明确，“去库存”相关政策的实施有助于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复。
对房地产行业发展的建议：认为一二线城市、城市群内部以及基本面有较大支撑的三四线城市房地产市场发展潜力更为突出。县域城镇化也将在新型城镇化中承担重要角色，但对县城房地产市场的推动作用或呈现分化趋势。老旧小区改造会带动相关服务业发展，但改造后小区房价上涨幅度有限。代建也会成为房地产行业的一波机遇，商业、产业和养老等细分领域也将孕育新的发展机遇。公募 REITs 可有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，未来随着相关法律法规不断完善及市场运行机制渐趋成熟，我国公募 REITs 产品将有更为广阔的拓展空间。
