正式批复!临港大道TOD最新规划细节曝光

民生   2024-09-11 00:01   上海  
2024年6月12日,官方公示临港主城区101片区控规调整,聚焦16号线临港大道站周边地区,进行了统筹优化。调整内容包括了学校、道路交通、商业商办、住宅、公共服务、绿地等内容。尤其是临港大道东侧住宅组团部分,调整力度较大,同时备受瞩目的印象城MEGA也在调整范围内。
2024年9月9日,市政府正式批复《上海市临港新片区滴水湖核心片区DSH-09 单元控制性详细规划09 等街坊局部调整》。

来源公示

对于大家关心的印象城MEGA地块(仅预测),即15-08、18-09地块,正式规划方案中提及:
若15-08、18-09地块为同一出让主体,在满足夏栎路通行净空要求的前提下,地上二层及以上建筑可跨夏栎路一体化建设,夏栎路上方的建筑量纳入两地块总建筑规模指标,具体以实施方案审定为准;
在商业建筑规模总量不减少的前提下,商业、商办建筑规模可在两地块间统筹平衡,混合用地比例相应调整,在方案审批阶段明确。
交通空间,15-08、18-09地块内应结合地下连通通道设置公共垂直交通,打通地上地下人行联系。
地下空间,鼓励15-08、18-09地块地下空间跨夏栎路一体化开发,且地下空间开发不少于2层,以商业、停车功能为主。
根据港城集团消息,101片区将引入印力S级商业产品印象城MEGA与甲级办公楼产品,组成区域门户新形象,并将先行启动TOD商业综合体开发建设。根据效果图及控规预测,印象城MEGA即位于上述地块。

概念效果图

此外,正式方案还提出了一系列城市设计管控要求,建筑形态方面:
(1)立面形式:立面以现代风格大气、简洁挺拔为主。
(2)建筑材质:建筑材质应考虑周边整体协调性,体现现代化新城特质,以现代样式金属板及玻璃幕墙、石材为主,重要街道沿线可使用木、石材、砖等暖色材质,体现亲切的变筑氛围。
(3)建筑色彩:建筑整体以亮色系为主。
(4)临港大道建筑界面:临港大道两侧城市风貌应充分协调,建筑立面公建化,形成公共、开放、美观的城市界面。15-08地块塔楼沿临港大道布置。
(5)秋涟河建筑界面:15-08、18-09地块控制秋涟河滨河第一界面建筑高度,一般按建筑檐口高度24米以下控制,具体可根据建筑设计方案确定。


公示期间,官方共计收到居民意见 37 份,其中涉及本次公众参与草案的意见梳理总结为六个方面共12条,具体意见如下:

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一、关于基础教育设施

1.09-07 地块小学在居民区和临港大道站附近,容易造成交通拥堵。建议小学由 09-07 地块调整至 04-07 地块。

2.初中位置调整,无法解决教育资源短缺的问题,加剧了小区居民的不便,对教育环境造成负面影响。希望保持原规划位置不变,满足居民的教育需求。

3.规划学校均未实施,导致上学难。希望解决学区问题,划入马路对面的华师大校区。


公众意见回复如下:

1.关于基础教育设施,本次规划调整主要为了缓解区域小学入 学压力,保障小学近期建设,将小学由暂时无法建设区域调整至近期可建设区域。同步,对区域各类用地布局进行统筹优化,将原中学功 能调整至原小学位置,原中学用地调整为文化用地及社区商业用地 (包含菜场、生活服务点、社区食堂及老年活动室)。调整后,各类 公服设施数量规模和服务半径仍满足控规技术准则要求。后续根据实 际发展情况,由相关主管部门有序推进基础教育设施建设实施。


二、关于商业商办 

4.减少商业商办对临港核心片区的旅游业发展不利,临港大道 在沪城环路到铃兰路的区段两侧应以商业商办开发为主,建议保留原 规划临港大道东北侧的商业。 

5.商业商办容积率 2.1—3.0 略低,建议在原控规基础上提高容积率。 


公众意见回复如下:

关于商业商办,布局上主要向临港大道南侧区域集聚,临港 大道北侧结合备用地作远期开发预留。临港大道南侧集聚打造具有地 区辐射带动力的商业中心,提升商业能级,将 18-09 地块容积率由 2.0 调整为 2.1,15-08 地块容积率保持 3.0 不变,对比原控规容积率略有 上调。结合整体功能布局优化调整社区菜场位置,促进社区商业设施 均衡布局,便利生活。


三、关于住宅。 

6.10-01 地块面积太小,且靠近交通要道噪音太大,不适合建设 商品房。08A-02 地块规划由交通枢纽用地调整为住宅用地会影响临 港交通枢纽的职能。


公众意见回复如下:

关于住宅,本次规划住宅用地均已做好强排方案,用地满足住宅布局要求。


四、关于道路交通 

7.减少综合交通枢纽用地,不利于文旅片区的长期发展。 

8.交通枢纽应靠近居民区,方便附近居民出行,建议 07A-02 地块和 10-01 地块交换位置。 

9.目前临港大道在麦冬路以南路段已经会在交通高峰时发生拥 堵,本次规划住宅建在地铁站出口旁容易导致交通拥堵。 

10.建议规划方案充分考虑车站和住宅的人流和车流,提升临港 大道地铁站附近的交通承载力和文旅特色。 


公众意见回复如下:

关于道路交通,本次规划保障交通枢纽规模不减少,进一步 明确枢纽设施规模,暂以备用地控制,远期考虑综合开发。枢纽位置 紧邻轨交站点,有利于多交通方式便携换乘,并兼顾沪城环路两侧需 求。区域内已编制交通影响评估报告,规划范围内未来路网服务水平 良好,路网整体满足交通出行需求。


五、关于空间形态 

11.调整后的控规与原临港大道 TOD 的规划和城市设计征集方 案有冲突。临港大道应增强门户形象,在南北两侧设置标志性塔楼, 形成具有一定对称性和秩序美的 TOD 开发格局。


公众意见回复如下:

关于空间形态,本次调整延续既有规划导向,保持 TOD 门户 核心凸显,由站点向周边“逐级递减”的整体高度序列。交通枢纽暂以 备用地控制,仍将落实城市设计导向,布局标志性建筑,形成有秩序 感的门户形象。


六、其他 

12.做出此类重大决策时应充分征求居民意见,进行透明公开的讨论。


公众意见回复如下:

关于其他意见,本次规划根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》,按照控规编制法定流程,在公示期间征询公众意见。

方案细节回顾:调整后控规如下


来源 公示

住宅部分显著增加,原区域内仅有4幅涉宅用地,调整后为6幅纯住宅用地(包含2幅保障性住房)住宅用地增加约10000平。

教育配套调整,仍为小学+初中+幼儿园配置,用地规模和位置有所调整。

新增公共中心,包含卫生中心、体育中心、福利中心集群

新增地区文化中心,毗邻万达钻石湾、港城悦璟。

16号线临港大道地铁站商住办综合体,调整为城市发展备建用地。

调整前控规对比:

来源:临港873等网络综合

END


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