达拉斯地产大爆发!谷歌租下110万平方英尺巨型仓库

乐活   2024-10-19 00:03   美国  

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谷歌来了!

谷歌刚刚签署了租赁协议,租下了占地110万平方英尺的仓库,新空间将作为数据中心。

据商业房地产数据提供商CoStar称,谷歌于10月在沃斯堡西部一个占地520英亩的商业园区租赁仓库,这是谷歌今年第二大租赁项目,紧随其后的是谷歌宣布2024年将在德州投资10亿美元另一项租赁位于登顿Northlake,谷歌将在那里接管另一个超过100万平方英尺的设施。

图片来自chron,版权属于原作者


这波大动作,再次证明了达拉斯的飞速发展和吸引力。达拉斯正成为科技巨头们的投资热土。

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一些华人贷款问题答疑解惑




Q: 哪些人可以申请标准贷款(conventional)?

A:适用于有2年以上美国报税的工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)。


Q:是否有州域限制?

A:AKC立足德州,服务于德州境内的房产贷款, 贷款人州域不限。


Q:什么是收支比(DTI)?

A:收支比是贷款人每月负债支出的金额占每月收入的百分比,具体要求随贷款类型不同而异,通常要求40%-50%以下。


Q: 收入是指税前还是税后?

A:贷款收入采用税前收入,但基本工资,奖金及自雇收入计算方法不同。


Q: 负债支出包括哪些项目?

A:负债支出包括房屋的贷款本金及利息、保险费、房产税、物业费,车贷、学贷及其他12个月以上贷款。


Q: 零费用贷款等于0 close吗?

A:零费用贷款是指我们会负担所有的银行、title及其他第三方贷款费用,但close时客户仍需自行缴纳相关的预付利息和Escrow存金。


Q: 美国贷款跟中国一样分等额本金和等额本息贷款吗?

A:一般情况下美国房屋贷款只有等额本息,即每月的还款额为固定金额。


Q: 目前贷款周期是多长?

A:通常新购房贷款需要3-4周左右,重新贷款4-6周左右。


Q: 投资房可以做零费用贷款吗?

A:零费用贷款主要针对自住房,投资房为有费用贷款,但贷款费用可放入贷款额。


Q: 新购房低自付比例?

A:在信用良好的前提下,自付比例为3%,但客户通常自付20%以避免缴纳贷款保险。投资房建议自付25%,可以实现较低的利率。


Q: 自己开公司可以贷款吗?

A:自雇客户报税2年以上可以贷款,收入按照实际报税计算,根据报税年限的不同, 收入取近期1-2年报税数据。





贷款小知识



1.传统(Conventional)贷款是查收入贷款的主要类型之一,其他还包括FHA贷款(低收入政府补助贷款),VA贷款(退伍军人贷款)等


2. 目前传统贷款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分数比较高,可放宽到低于50%。


3. 收入的认定方式取决于贷款人的收入类型。


4. 对于W2收入,如果每月/半月/双周/周为固定薪资(Salary),收入折算为月收入,折算方法如下:

月收入= 月工资=半月工资*2=双周工资*26/12=周工资*52/12。


5. 对于W2收入,如果按小时付工资,对于固定每周工作40小时的贷款人,收入为小时工资*40*52/12;但如果是每周工作时数变化的工作,一般贷款公司会取近两年的平均月工资计算。


6. 对于W2收入,银行会要求贷款人有连续2年的工作/学习经验, 目前工作的要求是有2 次的工资单。这里需要强调的是,大学学习期间是可以认定为工作经验的,虽然工资收入为0。对于奖金及加班费的计算,银行会取近2年的均值,不满足2年的不能用于贷款。


7. 对于1099收入,银行要求贷款人在同一个行业工作并报税2年以上,一般月收入取近2年报税净收入的平均值,不满足2年的收入不能用于申请贷款。

 

8. 对于自雇收入,如果公司运营5年以上,一般银行取后一年的净收入;如果公司运营2-5年,一般银行取后2年的净收入平均值;如果公司运营少于2年,收入不能用于贷款。 


9. 需要注意的是,受疫情影响,银行在收入方面会加严审核,比如取2020年全年平均工资,或自雇采用未报税收入等。 




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贾冬梅 (Lisa Jia)


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编辑:Yu

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