厉害了!加国女子成功砍了房东$200房租!经纪支招:试下没坏处!

民生   2024-12-31 08:39   加拿大  

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文章来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网

多伦多的租金已经连续几个月下跌,所以如果你在高峰期租房,现在可能是要求减租的好时机,多伦多一名23岁女子近日分享如何成功让房东减租的故事。



Ana Moreno (安娜·莫雷诺)和一名好友在 Regent Park 合租一套两居室公寓,原来每月租金为 3,400 元,但是,这个价格已经“有点高”,而且在不断变化的情况下,支付起来会更加困难。


虽然这位 23 岁的女孩在自己领域有一份全职工作,但是,她的室友是一名留学生,由于联邦政府出台新规,工作时间很快将不得不将减少近一半。


Moreno 担心,在 9 月份租约到期时,她的租金会上涨。


因此,她决定先发制人,在 7 月份主动提前与房东联系,解释了她们新的财务状况。


她在房东提出涨价前,先发制人问房东是否可以减租。


Moreno称,她已经研究了该地区类似公寓的租金,发现同一栋楼里有一套与她的公寓一模一样的公寓,但挂牌价低了 400 元。


为表诚意,她没有要求降400,只是提出减免 200 元。


Moreno并且说,如果房东拒绝,她们将申请租另一套公寓。


“我很老实,”Moreno说。“我说,‘你们像我们一样,从来没有遇到过付款问题,我们想留下来,但房租价格对我们来说不利。’”


Moreno表示房东立即接受了,但条件是要签署另一份为期一年的租约。



接受《多伦多星报》采访的房地产经纪表示,他们认识一些愿意谈价的房东,也认识一些不愿意谈价的房东。不管怎样,经纪们建议租客,尝试一下砍价没有坏处。


多伦多房产经纪苏·麦克莱(Sue McLay)说,在过去的几个月里,按月租房的租户已经搬到了租金更便宜的类似地方,或者租金相同的大地方。


但她也看到像Moreno这样的租户正在重新谈判他们目前的租金。


“如果市场租金下降,而你支付的租金增加,那么我认为租户至少应该询问房东,并说明他们认为应该降低租金的原因,”麦克莱说。“我见过几个人成功地做到了这一点。”


麦克莱说,重新协商租金的最佳时间是租约结束前或按月交租的时候,因为你不再“受制于”租约合同,而可以随时搬家的能力让你有了谈判筹码。


你可以在房东给你 90 天的涨租通知后再这样做,因为那时“他们已经开始了对话”,她补充道。


另一方面,另一名经纪Justin Bailey则建议租户在 90 天期限之前开始谈判,在房东甚至有机会考虑涨租之前。


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房地产经纪建议你找出你所在社区类似公寓的“市场价值”。


例如,如果你支付 3,000 元,而你发现一套类似的公寓售价为 2,750 元,请向你的房东展示,麦克莱说。这可以帮助避免租金上涨或让你有理由降低租金。


租户还可以告诉房东他们搬走时可能面临的费用。


“如果他们提前 60 天通知,房东就必须寻找新房客,此时他们很可能必须支付房地产经纪的费用,这相当于一个月的租金加上 HST。”


她说,在当今市场放缓的情况下,房东还冒着房子租不出去的风险。


Bailey强调,房东因为租户离开而损失数千元的租金“完全违背了他们想要的任何租金上涨的目的”。


他说,如果房东遇上一个好房客,将租金降至低于市场价值 50 元都是值得的。


Bailey说,谈判并不适合所有人,尤其是与房东关系紧张的租户。


“你必须给他们一个激励或一个想法,让他们知道你的风险比他们出去找新房客的风险要小,”他说。


Bailey补充说,如果你“没有让房东感觉头疼”,而且你不经常要求维修、对建筑物造成损坏或收到噪音投诉,那么你成功砍租金的机会就会更大。


麦克莱说,租户应该强调交租历史,并向房东通报他们的收入是否有任何改善,比如晋升、加薪或更好的信用评分——“他们可以做任何事情来巩固他们作为强大租户的地位。”


Bailey说,你也可以告诉你的房东你的未来计划。解释你为什么想成为长期租户。


作为谈判过程的一部分,是否应该续签租约取决于租户自己。


虽然 Bailey 表示这对于谈判来说不是必要的,但安大略省租户权益中心的租户律师 Karen Andrews 指出,这实际上可能对租户有利,因为它可以给他们更多的安全感——房东不能在租赁期内开始驱逐自用房客,即使他们已经将房产卖给了别人。


“我告诉人们,‘签租三年,签租四年,(如果不租),你可以通过转租或转让来摆脱,’”Andrews 说。



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