编者按
近年来，长沙全力实施既有小区品质提升三年行动，同步开展小区治理、既有建筑外立面整治、既有多层住宅增设电梯等工作，全市共有546个小区通过提质改造实现“蝶变”，小区居民满意度、获得感、幸福感明显增强。长沙市住房和城乡建设局联合长沙晚报推出“家门口的蝶变”——长沙市既有小区品质提升三年行动系列报道，共同见证一个个既有小区的华丽转身，共同推动构建更加宜居、韧性、智慧的幸福家园。
（景香苑小区游乐场内，孩子们正开心玩耍。）
景香苑小区建于2004年，共有19栋住宅、831户业主。以前小区物业管理混乱、设施设备破旧、邻里矛盾多，让居民很糟心。居民张爹爹说，小区最乱的时候，出门的路坑坑洼洼，绿化带上到处是垃圾，居民也是怨气满腹，邻里互怼是常事。
小区的变化，要从一件件小事变现说起。2017年小区更换物业、成立小区党支部。刚开始，新物业并没有得到居民的认同。在欣城社区支持指导下，社区与业委会、物业联合办公，每月固定一天集中解决小区事务。业委会监督委员会主任刘权介绍道，物业从装路灯、设晾衣架等居民看得到的小事开始一件件落实，一步步让居民改变了对物业的看法。不久后，社区、业委会、物业公司三方通过协商决定提质改造小区环境。改造资金不够，物业公司垫资40万元……就这样，小区环境变了，邻里关系融洽了，景香苑小区的管理走上了良性循环的道路。
2021年，景香苑小区被纳入全市既有小区品质提升示范项目计划，并配套30%的资金。剩下的70%资金如何解决？业委会提出爱心捐款“众筹”的设想，马上得到小区居民的支持。当年9月11日至13日，业委会在小区门口拉起横幅、摆上桌子，居民纷纷上前登记捐款，100元、500元、1000元、5000元、1万元……居民积极为小区提质捐款，成为流传很广的一段佳话。
环境改善带来居民“红利”
在景香苑小区内有一个面积约2000平方米的停车场，这在老旧小区难得一见。据介绍，小区建设时，这里原本规划建一个停车场，但小区建成后，这里却成了垃圾场，建筑垃圾最高堆了3米多，还有一些居民在这里挖地种菜，附近南北两栋的居民怨声载道。新物业成立后，立即着手将这里建成停车场。“当时为建这个停车场，居民还自发捐了10多万元……”刘权说，现在，停车场不仅解决了小区停车难的问题，还成为小区公共收益的重要来源之一。
刘权介绍道，因为小区环境不断改善，公共收益也水涨船高。近几年，公共收益除继续投入小区建设外，还用于归还当初居民用于小区公共建设的捐款，目前已经全部还清，业委会还为每个捐款人准备了价值近百元的礼物。
在小区内，16栋与17栋之间的空地正在进行提质改造。供居民休息的亭子已经修好，一个弯弯曲曲的水池已经建成，高大的树木下，精心地摆放着石桌石凳及木质长凳。在小区整体亮化的基础上，这里还加装了彩灯，家住16栋的张皖婷热情发出邀请：“晚上可漂亮了，欢迎你晚上来我们这里看灯光秀！”
推动小区联动治理
“许书记来了啊！”“你好，许书记！”欣城社区党委书记许洁在小区走访时，小区里不少居民认识她，都主动上前打招呼。许洁说，2016年前，社区干部都不愿意来景香苑小区，因为“扯麻纱”的事太多了。而现在，社区干部来小区，有事就和物业、业委会交流一下，没事就喝一杯茶。
130平方米的智慧健身房里，空调恒温恒湿，跑步机、椭圆仪等各类智能健身器材一应俱全，且每月只要25元“白菜价”。一位正在健身的市民满意地说，以前这里还是堆满杂物的架空层，如今成了小区的三大“会所”之一，另两处则是150平方米的专业乒乓球馆和120平方米的邻里活动中心，都是由架空层改造而来。
许洁说，景香苑小区提质改造后，吸引了不少小区前来学习。欣城社区趁热打铁，推动辖区内6个小区建立物业联盟，实现联动治理，在垃圾清理、消防设施建设改造、电梯维护等方面实现资源共享……她说，小区建设的最终目标就是实现人人负责、人人尽责、人人共享。
来源：长沙晚报
编辑：李冰清、方筱
二审：陈贝贝
审核：铁雅黎
