近日，广州安居集团发布公告称，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。
这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。
房源必须满足以下条件：
一是资产负债和法律关系清晰；
二是已取得竣工联合验收意见书；
三是面积在90平方米以下；
四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
可能落地项目的判断
据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从各地实践来看，收购的案例比较多，地方政府常态化的征拆、公租房筹集、城中村改造等，很多开始通过存量收购来解决。不过，贯彻保障房筹集新模式，且申请再贷款的案例并不多，主要是收购一些商办物业用作保障性租赁住房。
一方面，商办市场低迷、供应饱和，实体经济对这类物业的需求下降，开发商为保交房、偿债，愿意低价（比如打五折甚至更低）将商办物业卖给地方政府或国企。
另一方面，很多商办物业规划在新兴产业园区、轨道交通周边，新市民、年轻人的租赁需求比较旺盛，出租回报率比较高。对于住宅项目，当价格止跌回稳趋势出现以后，交易案例才会明显增加。
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