完美收官！
南沙今年最后1宗宅地，成功出让！
12月3日下午，位于慧谷西的2024NJY-9地块历经2轮竞价，最终由广州海旭投资开发有限公司（归属中建国际）以20560万元竞得，溢价率1.48%，成交楼面价为6738元/㎡（未扣除配建）。
值得一提的是，这是中建国际今年第二次拍下安置房用地，其在今年11月25日由其旗下广州海旭投资开发有限公司以底价18.94亿元竞得南沙区2024NJY-7地块。
地块名称：2024NJY-9
具体位置：南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧
规划用途：二类居住用地（R2）
总用地面积：9536㎡
建筑面积：30515㎡
容积率：≤3.2
起拍楼面价：约6639元/㎡
值得注意的是，这宗地块是一块“回锅肉”，曾于去年9月挂牌出让，在11月初延期一次后终止挂牌出让。
不过，去年是由2个地块组成共同出让，而这次仅出让大涌东路西侧的住宅地块，仅用于建设安置房。
根据该地块的出让条件显示，本宗地为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
并且竞买人均须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
根据项目规划条件，安置房项目住宅建面27094㎡，公共服务设施建面3421㎡，而公服设施中包括了一座建面约3000㎡的派出所。
此外，这宗地同样为鼓励采用“大阳台”设计，“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
虽说是安置房，但同样也能享受近100%使用率的待遇。
值得一提的是，这块回锅肉跟前几天中交拿下的榄核地块一样，也是溢价成交，在当下南沙土拍市场实在难得！
之所以能够溢价，部落认为原因有二：
首先，地块本身的拿地成本不高，仅有2.056亿，即便是溢价成交后，成交楼面价也只有6738元/㎡。
其次，地块项目建成后，南沙区政府将以17600元/㎡价格买下所有房源，开发商完全不用担心没有客户，购房款允许分四期支付。
从近段时间南沙土拍市场来看，水温正在慢慢回暖，虽然遗憾依旧没有民企拿地，但这对提振市场信心、活跃市场情绪等，也起着不小的作用。
据统计，今年南沙一共出让了8宗涉宅用地，其中有6宗为“超新规”地块，阳台面积达25%-30%；2宗为“新规”地块，阳台面积达20%。
可以预见，以后南沙新出让的住宅用地都将是实用率超100%的“超新规”设计，可谓是“疯狂背刺”新老业主和之前来南沙拿地的开发商~
接下来的南沙楼市，会怎么走呢？
欢迎在评论区告诉我们~
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