以案释法
案情简介
老王和老徐为某小区同单元邻居,老王住在2楼,老徐住在5楼。一天,对门邻居告知老王家中防盗门向外溢水,老王立刻回家查看,并通知小区物业一同前往。到家后发现床、木地板、电视柜等多处过水受损,而过水的原因是阳台下水管返水。经进一步查找,发现是老徐的太阳能逆水阀被冻坏发生漏水、下水道结冰堵塞导致返水。各方多次协商,未能对赔偿达成一致意见,老王遂将老徐和物业公司一同诉至法院。
经鉴定,老王家中家具损失为10219元。老徐和物业公司对责任承担有着不同意见。老徐称,由于物业公司疏于管理,致使雨雪堵塞下水管道,返水造成的损失应由物业公司承担;而物业公司称,返水是由太阳能漏水和天气寒冷管道堵塞共同导致,前者是老徐的责任,后者是天气原因,物业公司没有责任。
法院审理
法院审理认为,各方均认可老王家返水是因为老徐的太阳能漏水和公共下水管道结冰堵塞共同导致,案件的争议焦点为老徐、物业公司是否应对老王的损失承担赔偿责任以及责任如何划分。太阳能漏水与老王家具受损之间有直接的因果关系,老徐作为太阳能的实际所有人及使用人,未能尽到审慎管理义务,应承担主要责任。案涉堵塞的下水道部分属于小区共有设施,物业公司作为实际管理人,对公共设施负有维护义务,现物业公司未能提供确切证据证实其对案涉管道部分进行了切实有效的管理维护,应认定存在管理维护的疏忽,亦应当对老王的损失承担赔偿责任。综合过错程度,对老王的损失,以老徐承担80%、物业公司承担20%责任为宜,最终判决老徐赔偿老王8175元、物业公司赔偿老王2044元。判决作出后,各方均未上诉,老徐和物业公司按照判决履行了赔偿义务。
法官说法
生活中,管道堵塞造成业主损失的情况不在少数,在确定损失责任承担问题之前,应厘清堵塞管道的性质,进而明确责任主体。位于室外的立管等排水管道,并非在某一业主的建筑物专有区域内,因不具有构造上的独立性与利用上的排他性,系全体业主共同使用,应认定为业主共用设施。
在此基础上,需进一步分析业主共用部分的养护维修义务责任主体。共用设施堵塞造成损失的责任承担,应当根据物业服务人与业主之间各自义务、过错和原因力的大小来确定。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
来源:中国普法、山东法制报、荣成法院、威海中院
总 编:陈益文
主 编:谢 芳
责任编辑:郑黄恺
值班编辑:黄玉叶
投稿地址:fzhngzh@163.com
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