从全国范围来看，购房需求已从“有房住”向“住的好”转变。大户型、高品质、第四代住宅正成为新的热点。
目前，改善型住房成无锡楼市亮点。
2024年下半年，随着山色溪光、迎龙观月、诗语溪境等高端项目的首开入市，无锡楼市又再一次热闹起来。
2025年，是无锡进入产品迭代的新时代。据不完全统计，截止现在有20+个项目规划已出，部分进入面市倒计时阶段，有产品力遥遥领先的四代住宅，有老无锡人无法割舍的主城之地，以及超绝产品形态的合院别墅等。
梁溪区
梁溪，作为无锡主城区，占据着顶级的配套资源，一直受到购房者的青睐！
2025年，梁溪区隐山、溪上月、上源府项目即将入市，南长上境、食品园33号地块、夹城里B地块（部分定销）都已开工建设；除此之外，2024年出让的谈渡桥地块、运河湾西侧A地块以及小娄巷南侧地块虽未有新的进度，同样值得期待！
隐山即为惠山古镇三期DE地块，由梁溪文旅以21000元/㎡的楼面价拿下，后联手世纪金源&腾云科技共同开发。
项目容积率仅1.2，拟打造17栋3-5F新中式叠墅产品，四叠建面约233-340㎡，五叠建面约243-423㎡，合院建面约436-618㎡。建筑风格以粉墙黛瓦为主色调，以坡顶建筑为主，体现了江南水乡建筑风貌，充满东方韵味，大气十足。
溪上月
项目紧邻梁溪科技城核心启动区，由梁城美景携手绿城共同打造。
容积率1.75，规划建设16栋10-11F洋房，户型建面约114-171㎡，部分楼栋首层架空，社区呈中轴对称排布。紧邻梁溪晶海广场（建设中）、一路之隔即享东林惠畅，尽享全优配套。
锡山区
锡山区的楼市热度一直集中在锡东新城和东亭板块，其中美的·云璟、美的·云开东方项目上榜2024年无锡市区商品住宅销售额TOP20榜单，产品价值可见一斑。
2025年锡山预计有3个纯新盘入市，分别是和居蓝城·桂语汀澜、天元珑廷、裕隆华樾府。
天元珑廷
金捷南地块于2025年1月1日公布了案名——天元珑廷。地块由和居发展以楼面价12103元/㎡拿下，规划打造10栋16-17F大平层产品、14栋6F叠墅及以及酒店、商业配套。
项目与天一中学、二泉中学仅一路之隔，紧邻宜家荟聚购物中心、八佰伴中心，汇集醇熟路网、政商繁华以及极具文化底蕴的文教资源，致力于打造与锡山共成长的封面人居。
和居蓝城·桂语汀澜
项目位于锡山羊尖镇，由和居发展与蓝城携手打造，以1.8容积率，依托双水系环绕地貌，南低北高布局，匠筑15-16F臻装小高层、9-11F水岸洋房。
外立面上汲取Super Flat极简主义理念的三段式公建化立面，大面积玻璃配比，更大尺度延展采光面和观景角度。户型空间上，人性化打造全系双卫设计，定义高阶生活标准。
滨湖区
滨湖区自然山水资源丰富，是无锡改善居住环境的首选区域。2024年纯新盘凤鸣江南、云山院等首开入市，老盘抓紧时机去化，楼市一直保持较高的热度。
据不完全统计，2025年滨湖将有5个新盘入市，锦上荣曜、和锦里、西溪兰园和银福路地块、大成村A地块。
银福路地块
整个项目“小而精”，占地面积约9574.8㎡，容积率1.5，楼面单价18507元/㎡。
项目将打造4栋7-11F住宅，外立面通过大面积花园露台，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，拟打造蠡湖新城“第四代住宅”。
板块内在售新房十分稀缺，仅蠡湖金茂府有少量叠墅在售，均价43000元/㎡，是目前无锡市场少见的需求大于供给的板块。
大成村A地块
地块位于无锡大手笔更新的运河湾片区内，在2023年无锡土拍五批次中，无锡城开实业以楼面价17397元/㎡拿下。
地块容积率为2.0，规划建设9栋17-18F小高层，部分楼栋为首层架空设计；整个社区呈现围合式布局，建筑外立面整体暖色调，现代简约风格。
经开区
经开区的房价、产品力一直领跑全市，奥体潮鸣、雲湖别院、仁恒前湾国际等高品质住宅热销。2024年经开区土地供应量有所放缓，仅一宗地块出让。
2025年，经开将有2个新项目入市，一个将打造四代住宅，一个为合院+叠墅低密产品。
震泽路南侧地块
地块容积率1.6，规划建设14栋8-17F住宅，由太湖新城集团和万科合作打造，部分为四代住宅！
项目社区中心设置大面积花园，营造度假型墅级视野及归家仪式感。除四代宅建筑外，其他部分将打造8-10F洋房，填补近年来区域内洋房产品的空缺，其未来的居住价值不言而喻。
震泽路北侧地块
该地块为2024年经开区唯一出让的宅地，容积率仅为1.05，由绿城中国以楼面价19800元/㎡拿下。
拿地两周火速出规划，将打造6栋3F合院、2栋6F叠墅以及1栋2F配套用房，未来将满足养老、文体等功能。从效果图来看，整体风格与苏州绿城逸庐项目有些相似，未来该地块也有可能打造为绿城TOP系——庐系产品！
惠山区
惠山区不少板块地段相当不错，交通、配套落地肉眼可见，也有未来预期，兼备生活需求和上升潜力。
2025年，惠山阳山、洛社板块持续发力，多个项目/地块进度加快。
印山·樸园
项目由惠山文商旅与绿城联袂打造，是阳山、也是惠山区首个宋风美学墅居作品。
整体规划10栋4F纯叠墅，以约1.1的低容积率，打造稀缺的92席宋风院墅，毗邻历史悠久的安阳书院，不仅享有优越的生态资源，还承载着深厚的人文底蕴，营造难得的桃源胜境。
实景示范区已于1月12日正式开放，入市在即！
洛兰府
米兰A地块正式发布案名——洛兰府，是国控地产独立操盘的首秀。拟建4栋4F叠墅、3栋6F叠墅以及1栋9F洋房，叠墅+洋房的设计，近年来在洛社片区也是少见。
据了解，4F叠墅户型面积在242-328㎡，6F叠墅户型面积在163-258㎡，9F洋房户型面积为142㎡、172㎡；整个立面也颇具特色，采用暖白色和香槟色为主色调，高端属性直接拉满。
洛社老镇区1号地块
地块于2024年无锡六批次土拍中，由无锡锦元建设以楼面价7000元/㎡拿下，容积率1.01，是洛社片区近年来最低密的地块。
地块成交仅一周规划出炉，拟打造合院、精装叠墅的低密藏品级宋式美学之作，还将实现集中供暖、24小时全屋热水、私家电梯厅入户等，预计今年一季度开工建设。
新吴区
2025年，新吴区除建投·晋和府即将入市外，波士顿国际学校北地块和路劲南地块也有了新进展。
建投·晋和府
建投·晋和府是山西建投、梅里古镇建设、高新置业三方合作开发项目，也是建投地产布局全国，参与长三角经济圈的重要战略步伐。
项目规划10F洋房、13-17F小高层及26F高层，打造建面约102-170㎡产品。项目全面引入「建投理想家」智慧科技，营造五恒舒居系统，融合高空抛物监测、无接触入户等智能化配置。
确定了！今年9月开学！滨湖区3所学校来了！
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来源：土拍网
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