一名卑诗省的地产经纪被法院判决向一对素里夫妇支付超过28.5万加元的赔偿金，原因是法院认定他擅自使用该夫妇的资金为自己购置房产。
卑诗省最高法院法官Francesca V. Marzari在判决书中表示，阿尔登·阿什尼尔·钱德（Alden Ashneil Chand）于2018年向阿曼迪普·考尔·拉希尔（Amandeep Kaur Rahil）和贾格维尔·辛格·拉希尔（Jagvir Singh Rahil）共计索取21.5万加元，声称会用于投资素里和基洛纳的公寓。然而，他却用这笔钱作为兰里Aldergrove房产的首付款，并将该房产登记在自己名下。
“钱德在本案中的不当行为尤其令人厌恶，并且理应受到惩罚性赔偿的裁定。”法官写道。
从信任到欺骗：案件详情
判决书显示，拉希尔夫妇居住在素里，并在2018年结识了住在他们对面的钱德。
当钱德获得地产经纪执照后，他请求在拉希尔夫妇的前院放置“待售”标牌一周，以增加曝光率。尽管夫妇二人并无出售房屋的计划，他们仍然同意了该请求。
后来，阿曼迪普·拉希尔向钱德询问是否能为她的丈夫提供工作机会。她的丈夫在一家窗户工厂担任司机。钱德承诺帮助他们，并提议用他们的资金投资一处素里房产，随后通过转售获取利润。
夫妇俩从存款中取出1.5万加元银行汇票，该笔资金原本用于子女教育。同年7月，他们签署了一份文件，表明他们是该房产的“买家”，并已向钱德支付了1.5万加元“作为押金”，用于购买一处价值34万加元的房产。
约一个月后，钱德告诉他们，他已以36万加元的价格出售了该房产，使他们获得2万加元的利润。
但土地登记文件显示，该房产实际上于8月被以34.6万加元的价格出售给了无关的第三方。
当拉希尔夫妇要求归还1.5万加元本金及2万加元利润时，钱德建议他们将这笔资金连同额外的20万加元投入基洛纳的一处预售公寓。他声称，他计划一个月内转售该公寓以获取利润。
在钱德的建议下，夫妇二人用他们的房屋作为抵押申请了一笔信用额度贷款。钱德向他们保证，由于资金将很快回笼，他们不会承担太多利息。
然而，仅仅一周后，钱德便利用这些资金购买了兰里Aldergrove的一处房产，并将房产登记在自己及其叔叔丹尼尔·钱德（Daniel Chand）名下。
在接下来的几个月里，钱德继续欺骗拉希尔夫妇，谎称他已收到基洛纳房产的报价。由于难以负担信用额度贷款的利息，夫妇二人最终在1月份同意了一个报价，尽管该报价会导致亏损。然而，他们依然未能拿回自己的资金。
“大惊喜”变成“晴天霹雳”
4月份，钱德告诉拉希尔夫妇，他为他们准备了一个“惊喜”。夫妇二人满怀期待，以为终于能收回投资款及利润。然而，钱德却向他们展示了Aldergrove房产的照片，并称他已代表他们购买了该房产，只是登记在他自己的名下。
“他们感到震惊，因为他们曾多次明确表示自己无法承担信用额度贷款的利息，并且从未要求钱德为他们购买这处房产。”法官写道。
当夫妇二人要求归还资金时，钱德反而暗示他们“不知感恩”，随后离开，并未归还任何资金。
法庭判决及影响
拉希尔夫妇将钱德及其地产公司Century 21 Coastal Realty告上法庭，指控其违反受托责任、违约及不当得利。
钱德则声称，是拉希尔夫妇指示他使用这笔资金购买Aldergrove房产，并声称双方曾达成口头协议，夫妇二人将在该房产中拥有50%的权益，且持有期限未定。
法官驳回了钱德的说法，并指出拉希尔夫妇的财务状况根本无法支持一项长期投资。
拉希尔夫妇向卑诗省房地产委员会（现为卑诗省金融服务管理局，BCFSA）提交了投诉。BCFSA证实，钱德目前并未持有地产经纪执照，并表示正在审查该判决，以决定是否采取进一步的监管措施。
此外，拉希尔夫妇还向Aldergrove房产申请了“待决诉讼证明（类似于产权留置权）”。当钱德决定出售该房产时，他们同意解除该限制，但要求将27.5万加元的销售款存入其律师的信托账户。然而，房产出售后，仅有87,656加元存入信托账户。
法官在判决书中提到，钱德的行为给拉希尔夫妇带来了严重的影响。
“阿曼迪普·拉希尔女士因失去了原本用于子女教育的家庭积蓄而自责，并且自2018年以来，每月不得不支付超过1,000加元的信用额度利息。她的丈夫也因此责备她。她长期饱受抑郁和焦虑的困扰，并因健康问题而休假。”法官写道。
法官裁定钱德违反了受托责任，违背了与拉希尔夫妇的协议，并通过他们的资金“致富”了自己。
最终，法院判决钱德向拉希尔夫妇支付285,000加元赔偿金，其中包括21.5万加元的本金、45,800加元的利息及25,000加元的惩罚性赔偿。
此外，法官指出，钱德多次试图推迟庭审，声称自己生病等理由，但未能提供医疗证明。在去年11月至12月举行的四天庭审期间，他甚至部分时间未出庭。
后续发展
钱德在接受电子邮件采访时表示，他计划对判决提出上诉，称该判决是“单方面的默认判决”，因为他当时无能力为自己辩护。
拉希尔夫妇的律师阿米拉·帕拉纳伽马（Amila Paranagama）表示，钱德曾希望在庭审前和解，但她的客户坚持让案件进入法庭，以追求公平正义。
“这项判决重申了房地产交易中道德行为的重要性。”她表示。
她补充说，夫妇二人“可从信托账户中取回87,656加元”，但要追回剩余款项将面临挑战。
“追回资金并不容易。”帕拉纳伽马表示。
