有央企做产办的朋友最近去看了一个做文旅地产出身的朋友在乡村做的乡创项目。由于两边都是我很熟的朋友，知道她们做的事基本属于风马牛不相及，虽然都有办公、创业和生态圈的逻辑，但根本是两种打法：一种是基于商务办公模式的进化和补充，非核心区不可为；另一种则根植于大的乡村振兴的政策环境，离开了政策支持则很难成立。所以我就非常好奇她会怎么看对方。
以下摘自她给我的回复：
“1.首先从她的选择来讲，我觉得这个项目和她自己是一个高度自洽的选择，可能是她20年职业生涯经验的沉淀和必然，我觉得是必然选择。是一种根植于在地的探索，是多年资源、专业、自我生命探索共同交织，我是用欣赏的角度，观察地产人不同生命体如何选择和攀登人生第二座山峰的视角。
2.这个项目的模式，从区域规划明晰方向，到主理人躬身入局打造样板项目，到区域共创；从村集体+主理人+投资方抱团发展模式；从乡村振兴不仅只有文旅，可能还有社创等更多选择，我觉得这个项目不是靠乌托邦，或者纯理想，还是想的比较清楚自己的路径，可以给更多乡村振兴发展提供了更多样板参考。
3.职住一体不是一个新词，今天我自己体验了一把数字游民的生活，也看到活生生数字游民的真实画像，对我这种从事传统办公的人来说，有一些更深刻的体感。
4.这个项目用她自己的话说，是养成系，我觉得很贴切。可是中国从来不缺宏大叙事，我更倾佩在垂直领域小而美的深度运营，也许不是动辄就要上市做一番大事业的商业模式，可能也不是大部分认为的有盈利规模的商业模式，但让人回归真实本我的事业，让中国年轻人有更多工作模式可选择，让乡村焕新并愿意让人留下来的事儿，总要有人做吧。”
看完，我给她回了一句话：“办公中空间从来都不是重点，匹配的工作模式才是。”我想，就像精装办公和灵活办公已经成为全球流行的办公方式，组织进化也正在朝着小型化、分包化、自组织化的方向发展，但首先倡导这种工作方式革命的联合办公行业却在遭受重创，正因为打破边界的混合化空间已蔚然成风，可替代的选择实在太多，联合办公只不过是选择之一而已。
恰好那时我正在天津参与智慧山的HuanXin共创，这个被外界视为天津最成功的产业园区也面临着自己的很多心结，在我看来其实也是当下这个时点产办行业共同的心结。比如：产业和商业究竟应该是怎样的关系？商业要求的热闹和办公要求的安静该如何调和？产业社群应该通过怎样的方式构建？在租金内卷之下，产业服务的吸引力还有那么大吗？对于成功的项目团队来说，如何进行品牌输出？如何获得品牌溢价？在于国有资产方的合作中，如何才能消减混合所有制之间天然的一些制度鸿沟，如何才能既保持市场上的独立，又可以提高执行效率？
共创中，很多朋友会提到“文商旅产”相结合的逻辑，这也是业内近年来比较流行的提法。其实拆解来看，文对应的更多的是学界，是学术层面的延展；商对应的是普通消费者，是消费场景；旅对应的是游客，是政府关心的城市旅游形象；产对应的是B端，是产业客户的生存生意模式。这就意味着这四个字代表着不同的对象，每叠加一层就是指数级的难度放大，而很多情况下是一个层面的事情都没做好就妄图通过叠加另外一层来解决上一层的问题，结果就是做成了“四不像”，哪个也没做成，怎么可能做好？
在智慧山，我自己收获最大的是四组观念的对立统一：破界与结界，固守与输出，产业（园区）与商业（街区），滋养、蓄水与造浪。
破界与结界：简单来说，作为一个开放的产业园区，不能打破物理边界，就无法给商业提供足够的消费人流，而这人流若无法形成精准聚焦对于产业客户来说就是干扰，就会喧宾夺主。
固守与输出：作为一个成功的产业园区，如何基于在地守住基本盘，又如何梳理自己的能力长板进行输出，如何化竞争为机遇，变被动为主动，就是从项目品牌走向资管品牌的必经之路，无法确立自己的核心能力，就不要急着输出，欲速则不达。
产业与商业：至于自己做的究竟是带有社区属性的产业园区还是更接近城市界面的商业街区，需要自己有一个清醒的认知，这决定于自己的基因属性，也决定了未来可以向外输出的方向。
滋养、蓄水与造浪：这是智慧山总结的操盘方法论，从蓄客逻辑看是一个漏斗，从吸客逻辑看是个倒三角，我个人的理解是“兵行象水”，智慧山中蕴含着很多“山高人为峰”的哲学，而赋予这山以灵魂的还是水，是如水一般的灌溉思维，顺势而为。
有做联合办公的前辈跟我说过这样的感悟：“联合办公当初描绘的图景里最失败的就是产商，基于那么狭窄的产业客群，妄图生成占据更长时间的商业图景，注定就是伪命题！”现在回过头来看基于产办的各种延展，无论是联合办公、弹性办公、自由办公、社区（或者社群）办公、生态办公还是乡创办公，首先都要明确边界在哪里，有没有机会打破，有没有能力重新定义，这其中有机会生长出来的能力就是资管能力，就是创造资产增值的能力。
一个好消息是，经过了我们这一群人掏心掏肺的共创，智慧山很快就找到了自己最适合的出口，短短一周过去，不仅很快就实现了新租户的招租，而且在资本层面也有了很明确的方向。我想，这就是HuanXin共创的魅力所在，经历过HuanXin的求真务实，才有机会找到真问题，共创出一个真未来。天津之后已经迫不及待上海的再次相聚了，升级后的HuanXin之旅会让我们看见怎样的真相？11月21日，让我们相会上海梦中心！
