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菲律宾房价三年来首次下跌，和POGO有关？

文摘 2025-01-02 08:02 重庆

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根据菲律宾央行（BSP）发布的数据，2024年第三季度全国住宅房价出现下跌，这是三年多以来的首次下降。

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菲律宾房价三年来首次下跌，和POGO有关？

【菲龙网专讯】根据菲律宾央行（BSP）发布的数据，2024年第三季度全国住宅房价出现下跌，这是三年多以来的首次下降。

住宅房地产价格指数（RREPI）在7月至9月期间同比下降2.3%。这一降幅逆转了第二季度的2.7%增长和去年同期的12.9%扩张。这也是自2021年第二季度9.4%下跌以来，住宅房地产价格指数首次录得负增长。

央行数据显示公寓价格同比下降9.4%，扭转了上一季度的10.6%增长和去年同期的8.3%上涨。

复式住宅楼价格在第三季度暴跌48.1%，逆转了第二季度的27.1%增长和去年同期的57.7%扩张。

另一方面，独栋/附属住宅价格在第三季度上涨了2.9%，高于上一季度的1.7%，但远低于去年同期的16.8%增长。

联排别墅价格在7月至9月期间微升0.7%，与第二季度的0.8%下降相比有所好转，但低于去年同期的9.3%增长。

根据央行的数据显示，国家首都区（NCR）的住宅物业价格在第三季度同比下降了14.6%，跌幅高于第二季度的1%和去年同期的12.3%增长。

另一方面，国家首都区以外地区（AONCR）的住宅物业价格在截至9月的季度内上涨了3%，低于第二季度的4.2%和去年同期的14.3%。

第三季度，各类新建住宅单位的房地产贷款同比下降了15.7%。央行表示：“具体而言，国家首都区和国家首都区以外地区的贷款分别减少了20.3%和13%。值得注意的是，菲律宾、国家首都区和国家首都区以外地区的住宅房地产贷款在2024年第三季度同比出现了显著的双位数收缩，但并没有达到2020年第二季度疫情开始时房贷需求下降的严重程度。”

央行数据还显示，第三季度菲律宾新住宅单位的平均评估价值为每平方米86,417比索。国家首都区的平均评估价值为每平方米135,076比索，而国家首都区以外地区的平均评估价值为每平方米60,804比索。

Rizal商业银行公司首席经济学家Michael L. Ricafort表示，较高的土地价格和租赁费率抑制了需求，导致住宅房地产价格出现调整。

Ricafort补充道：“近期的价格下降可能主要由菲律宾离岸博彩运营商（POGO）禁令引发，该禁令导致POGO运营商撤出市场，从而增加了住宅房地产公寓单位的空置率和供应量。因此，随着POGO禁令于12月31日生效，价格和租赁费率均有所下降。”

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