菲律宾出台2025租房新政策:随意涨租或涨价超过这个数,重罚!

文摘   2025-01-05 14:03   重庆  

菲律宾住房和城市发展部(DHSUD)出台租房新政策,政策规定:为保护低收入者免受过高的租金上涨影响,将住宅租金涨价上限设定为2.3%。


【菲龙网专讯】近日,菲律宾住房和城市发展部(DHSUD)出台租房新政策,政策规定:为保护低收入者免受过高的租金上涨影响,将住宅租金涨价上限设定为2.3%,新政自2025年1月1日至12月31日有效。


DHSUD部长何塞·里萨尔·阿库扎尔(Jose Rizalino Acuzar )表示:“实施租金上限是为了保护低收入群体,避免因为租金上涨过快导致低收入群体租不起房。”

同时,阿库扎尔强调,这一新政策适用于截至2024年由同一租户居住、每月租金10000比索或以下,并将在2025年继续居住或续租的住宅单位;月租金超过10000比索的住房,则不受此限制。

根据该项新政,如果一个住宅单位在2025年空置,出租人可以将新租户的租金提高到设定的上限以上,因为新租户不属于该新政的范围;新政还允许2025年建造和/或出租的新住宅单位的所有者自行设定租金。

此外,对于寄宿家庭、宿舍、房间和床位,即使没有达到涨价上限,2025年内也只能进行一次租金调整。

该新政还将2025年仍在居住且每月租金10000比索或以下,并将在2026年继续居住/续租的单位的上限设定为1%。

另外,DHSUD表示,如果房东和租户就新政策存在争议,鼓励双方通过司法系统调解来解决。

决议中还写道,如果出租人违反该决议,私自涨价或者不合理涨价,将面临司法监禁和罚款的处罚——“如果出租人违反决议,可能面临50000比索以下、25000比索以上的罚款,或一到六个月不等的监禁,或两者兼施,具体将取决于法院的判决。”

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