深圳太子湾综合开发项目/ Benoy新作
百科
2024-11-24 13:20
福建
众所周知，蛇口是深圳开发得最早的地区之一，而其中的太子湾片区（总用地面积74.62公顷）更是兼具办公、商业、居住、邮轮母港及片区辅助配套功能等主要功能。此处作为外界进入中国大陆的重要入口之一，并且在珠江三角洲同样占有战略性的重要位置。该 太子湾综合开发项目 位于坐落于深圳市南山区蛇口太子湾片区核心区域，作为片区开发内的收官之作，承载着地区腾飞的期待。该深圳太子湾综合开发项目建筑用地面积1,3934.66平米，其中可建设用地面积为11,225平米以及北侧轨道控制建设区为（公共开放空间）2,709.66平米，总建筑面积73,700平米，其中办公49,850平米，商业20,000平米，常规公交站3,000平米，电动充电站700平米和物业服务用房150平米。建筑用地限高200米。Benoy旨在打造一个全新的城市级中心，塑造一个融合文化、生态、商业、服务、科技、办公等多元化功能组成、同时结合交互性空间体验的生活能量场，和最具前瞻性和跨界性的商业目的地，成为新一代商业体验的新标杆。整体建筑结合城市设计，以及立体城市景观交通网络，并激活各地块黏性度及空间能级。项目周围城市综合设施功能完善，集国际学校、甲级办公、奢牌酒店、高端商业综合体项目，国际医院等。交通极为便利，规划将集合三条地铁线在此交汇。项目区位优势得天独厚。建筑总体布局充分考虑城市天际线、交通组织、与周边地块视线交织等因素。规划中将塔楼布置在地块东北角，避让毗邻地块的超高层带来视线交织的消极影响，从而更好地形成流畅的城市天际线，同时借用北侧绿地布置消防登高场地和塔楼专属落客区。商业裙房主体三层，沿城市主干道形成整体建筑体量与完整城市界面，沿城市主干道另一侧结合绿地空间形成灵动的商业景观立面界面。二层通过空中连桥与周围两个地块无缝衔接，打造城市立体联通网络和空中慢行体系。公交首末站、充电桩和货车出入口沿商海路一侧布置，同时为了避免对城市主干道形成较大的交通压力，公交首末站由城市道路单线进出，通过景观设计与办公+商业落客充分隔离。团队在建筑形体设计的思考上，在保证完整城市界面的前提下，用纯粹的语汇完美统一建筑立面与第五立面，使其优雅、独具可识别性。商业裙房地上共计3层，以高端商业、文艺、精致、慢生活体验为主，整体商业以合适的尺度进行有效分区并以各具特色的中庭形成其内聚性中心，并用简洁明晰的动线进行串联，形成有效、便捷的环形动线，符合商业空间设计的逻辑以及遵循商业活力的根本原则。团队打造了两个方案：方案一 中打造的是办公塔楼，共计31层，标准层层高4.5米，基于形体形成五个组团，打造层叠而上的塔楼挺拔形象感，适用于散售办公以及办公总部等，标准层在2000平米左右经济高效。总部组团区各自分设独立的三层挑空空中大堂，通过合理的垂直交通规划，在经济高效的前提下可满足开发商A档办公塔楼标准。满足灵活多样的工作、休闲、创作情景，为企业注入一往无前的创新动力。
方案二 中是以公寓塔楼为主，共计44层，标准层层高4.2米，通过灵动的形体堆叠，在高楼林立的周边环境下尽可能最大化塔楼自身的景观资源。塔楼低区布置以二房为主的中小户型为主，相同户型均提供不同的平面布置方案利于快速去化，高区的特殊户型结合尊享露台布置泳池和绿化。
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