重磅官宣！一地取消公摊

时事 2024-12-13 12:31 福建

据衡阳晚报12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：（一）被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；（二）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；（三）不分摊的共用部位。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌，价目表或者价格手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致。

各地住建部门应指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策对购房的影响非常直接。购房者签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看，“100%得房率”使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。

严跃进进一步表示，购房方面最核心的一个问题就是房价。可能也会有购房者和网友认为，羊毛出在羊身上。他指出，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实。最终给购房者呈现的是一个直观的房价，在目前市场形势下，会倒逼房企降价。

另一方面，有购房者担心房企做公摊的积极性会下降。严跃进认为，由于现在做公摊具有很多优惠政策，比如说增加一些公摊面积，可以不计容或不计建筑面积，客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的，所以只要把控到位，小区的居住品质不会降低。“虽然此次衡阳没有明确说是属于房地产发展新模式的内容，但其实这就是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。”

今年以来，已有多地提出按套内面积计价宣传销售。

近日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。通知提出，优化房地产项目规划与销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划管控要求的前提下，允许建设单位依法按程序优化调整住宅车位配建比率、住宅用地配套商业比率、社区用房配置，鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率计算规则。引导市场按住房套内面积计价销售。加快推进商品住房现房销售试点工作。

此前的9月，湖南省湘潭市明确提出房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提及，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特色客户等信息对接平台，全面梳理市内高品质楼盘，征集高端客户、特色客户，通过入企入单位推介、开展特色化定制、特殊群体购房活动等方式，促进楼盘与客户精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。

今年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

龙岩市融媒体中心出品

来源：海峡都市报

往期回顾

REVIEW

87年了，不能忘！不敢忘！

快讯！中共龙岩市委六届九次全会今日召开

好礼免费送，补贴拿到手软，这场“以旧换新”展销会帮您省钱！！

点和
让更多人知道
↓↓↓

闽西日报

龙岩官方媒体平台！发布权威信息，解读民生政策，提供资讯服务，倾听社情民意，回应社会关切。

最新人事消息

龙岩今冬雾凇“首秀”来了！接下来天气……

微信公告：账号关闭，永久封禁！

晚安龙岩丨一个人内不欺己、外不欺人，就是为自己……

龙岩一市属国企公开招聘工作人员

今天起，睡姿务必调整一下！

春运火车票可预约了→

价格已腰斩！不少龙岩人爱吃

@龙岩人，城乡居民医保缴费接近尾声，还未缴费的请抓紧时间缴费

注意绕行！龙岩一危桥改造封闭施工

消费品以旧换新│龙岩市2024年第六批汽车以旧换新拟补贴人员名单公示

晚安龙岩丨学会对无关紧要的事情漠然处之，就是你……

福建一批事业单位正在招聘

中央纪委国家监委最新发布

【岩网说法】“免费领”？小心有诈！

知名主持人，突然自曝→

消费品以旧换新｜事关汽车置换更新！福建5部门发布公告

龙岩周末去哪儿｜一泡就暖！天冷来这些地方泡温泉啦

“福建制造”，全国第一！

晚安龙岩丨人生的智慧，是在自己的世界里独善其身，在他人的世界里……

全市安全生产和社会稳定工作部署会召开

龙岩市管主要领导干部学习贯彻习近平总书记在福建考察时的重要讲话精神专题研讨班举行

龙岩这些人注意！本周末，请别太早外出！

中共龙岩市委六届九次全会举行

高铁上旅客突发疾病，龙岩三位医生伸出援手！

消费品以旧换新│龙岩市消费品以旧换新居家适老化改造拟补贴名单（第二批）公示

重磅官宣！一地取消公摊

@龙岩人最新通告！请于12月31日前办理！

龙岩周末去哪儿｜“冻”真格啦！需要泡一场温泉来治愈～

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

重磅官宣！一地取消公摊

点和让更多人知道↓↓↓

点和
让更多人知道
↓↓↓