来源:信义城事、信宜风情、深度信宜
近期，信宜市的一套商铺在拍卖网站上引起了关注，该商铺位于16栋401号，总面积达到2578.71平方米，起拍价设定为710万元人民币，参拍需缴纳100万元保证金，竞价时每次增价不得低于2万元或其倍数。按此计算，每平方米的价格约为2750元。
相较于市场估价910万元（即单价3530元/平方米）而言，拍卖价格显得颇为实惠。回顾往昔，该楼盘初上市时的热闹场景，与今日之境遇形成了鲜明对比，不禁令人感慨时光荏苒，世事无常。
此商铺所在的区域，乃是信宜玉都新区较早开发的商品房项目之一，其勇于创新的设计理念，使之成为“先驱者”，在当时周边环境中独树一帜，拥有花园配套的商品房小区迅速赢得了市场的青睐，名声大噪。
通过网上查询到的信息我们可以得知，该商铺其背后的业主为彭某，彭某与这一楼盘的开发商——信宜清xx商住开发有限公司之间存在着关联。遗憾的是，彭某目前已背负上了“失信被执行人”等多重不良记录标签。
该楼盘在今年也曾被网友报料过。
早在去年，我们就已注意到该楼盘多次将多套商铺推上拍卖台，这似乎预示着这个曾经风光无限的企业正面临严峻的挑战，难以维持昔日的辉煌。
然而，开发商的困境似乎并未直接影响竞买者的利益，因为一旦交易完成，买受人仍能享有相对稳定的租金收益。
即将拍卖的这套商铺，目前正处于租赁状态，租赁期限自2019年7月1日至2029年6月30日，且10年的租金已一次性结清。
成交后，买受人需承认并接纳承租人信宜市祥x物业管理有限公司对该商铺的租赁权。但值得注意的是，信宜市祥x物业管理有限公司已将该商铺转租给了信宜粤x文化传媒有限公司。为此，信宜市祥x物业管理有限公司已作出书面声明，表示在商铺拍卖或变卖成交，并收到法院确认成交的执行裁定书后，将由买受人接管并收取信宜粤x文化传媒有限公司支付的租金。
关于租金的具体计算方式，双方约定租金含税单价为22元/平方米，商铺面积为2380平方米，租金每3年递增10%，按月支付。按此计算，目前单月含税租金约为52360元。
那么，对于有意竞拍的买家而言，你觉得拍下这套商铺是否划算呢？
