突发!陈德力确认离开宝龙商业

文摘   2024-11-03 21:19   江苏  
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近日,经内部确认:宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力已经离职,这位商业地产界传奇大佬也卸任了闽系房企。

作为行业瞩目的明星经理人,从万达商管到新城控股再到宝龙商业,陈德力每次的变动都引起了行业的高度关注。本次传闻虽然还没得到确认,但不会空穴来风。回看陈德力加盟宝龙商业的4年历程,依托宝龙商业全国布局的资源禀赋和基础,陈德力在过去的四年里无论是从业绩表现还是运营提升,都给宝龙商业带来了显著的变化。
2020年6月,陈德力正式受邀加入宝龙商业,国内购物中心行业正处于疫情影响面临严峻挑战之时,但在过去的四年里宝龙商业核心业绩指标连续四年保持增长。
2020年,宝龙商业营收达到19.21亿元,同比增18.56%;归母净利润3.05亿元,增长70.8%。
2021年,营收攀升至24.64亿元,同比增长28.25%,归母净利润4.38亿元,同比增长43.6%。
而到了2022年,尽管面临诸多市场挑战,宝龙商业依然保持较好的增长势头,营收达到25.49亿元,同比增长3.46%,归母核心净利润5.17亿元,同比增长4.8%。
近年来,宝龙商业的重心始终聚焦在商业的开发和运营上,以“聚焦长三角,同步发展华南”为布局战略,进一步深耕厚植,每年以10+新开项目的步伐稳定发展。
今年,轻资产项目台州杜桥宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场等先后亮相,余姚宝龙广场、上海奉贤宝龙广场、济源宝龙广场、嵊州宝龙广场、宁波文创宝龙天地、上饶水南街、东阳宝龙广场等也将陆续开业。
面对不断变化的市场环境,陈德力带领团队根据项目开业年限制定针对性调改策略,持续提升项目品质。
8月20日,宝龙商业发布盈利警告公告。根据公告,本期净利润预计在1.925亿元至1.965亿元之间,与2023年同期的2.57亿元相比,净利润预计减少约23.5%至25.1%。
宝龙商业指出,市场竞争加剧是导致净利润减少的重要原因之一。为了应对激烈的市场竞争,公司不得不加大营销活动的投入,以吸引和留住消费者。这些额外的营销支出增加了公司的运营成本,进而对净利润产生了负面影响。
随后,8月27日,宝龙商业公告披露2024上半年业绩:期内实现收入约13.33亿元,较去年同期的12.75亿元增长4.6%,商业运营管理板块收入占比为80.8%,住宅物业管理板块收入占比为19.2%。
期内,毛利录得4.494亿元,同比增长2.5%;毛利率从上年同期的34.4%微跌至33.7%;股东应占利润出现下滑,由上年同期的2.57亿元减少至1.945亿元,降幅为24.3%。
据一位参加宝龙商业中期业绩会的投资者透露,管理层于会议现场回应了利润下滑的三方面原因,应收款计提比例提高之外,还有激烈形势下约2000万的营销费用投入,以及政府补贴收入的下降。

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