陈曾焘祖籍广东,生于香港,抗日战争期间,就读复旦大学银行系,于1948年毕业。他为恒隆集团创办人之一,与其兄陈曾熙一同创办恒隆集团,历任董事、董事总经理及集团主席,直至1990年为止。
他曾任基本法谘询委员会委员、香港联合交易所理事、证监会董事及香港中央结算有限公司主席。
兄弟联手,共创帝国
20世纪60年代,陈曾熙和陈曾焘两兄弟共同建立了恒隆集团。
两个毫无经验的创业者摸着石头过河,他们曾经因为公司的资金运转问题伤透脑筋,也为了制定发展策略彻夜难眠,吃尽了苦头。
不久后,有丰富经商经验的陈曾熙便将目光投向了香港当地的医院、居民楼建设。是以,陈曾熙买下了九龙荔园的地产。
在陈曾熙看来,九龙日后必然成为最为繁华的商业地段,那时房产带来的价值,将是不可估量的。
事实果真如陈曾熙所料,政府计划在九龙建设玛格丽特公主医院,想要征收恒隆集团的土地。陈曾熙意识到,未来香港最有价值的,或许不是金钱而是房地产。
他并未向政府开出具体的价格,而是计划用的土地换来何文田山。陈曾熙多次与政府洽谈,终于拿下了这一项目。
兄弟二人的事业蒸蒸日上,却没有被冲昏头脑。陈曾熙向来目光长远,逐渐发现了房地产行业的弊端。
房地产行业市场波动极大,如果一味依赖,恐怕无法抵挡其轰然垮塌时带来的负面影响。陈曾熙和陈曾焘商量后,决定开展副业。
20世纪70年代,陈曾熙开始致力于发展多元化的业务。兄弟二人先后进军了保险、石油等多种产业。
陈曾焘也依靠自己在金融领域的独特天赋,带领恒隆集团进入金融盛世。短短几年的时间,恒隆集团已经从一个单一的房地产公司,发展成为综合性的商业集团。
1972年,在陈曾熙和陈曾焘的共同努力之下,恒隆集团成功上市。
得益于早期香港房地产市场发展红利,恒隆集团在陈氏家族管理下成为香港顶级地产发展商之一。
自1992年进军内地,领风气之先的上海恒隆广场与北京国贸商城、南京金鹰中心等,一起开启了内地高端商场的序幕。走过中国经济飞速增长的32年,恒隆成为了奢华的代名词。
据不完全统计,上海恒隆广场2023年引入了Dior上海恒隆旗舰店(国内最大的Dior门店)、Moncler全新中国旗舰店、Valentino全新概念旗舰店、Stella McCartney、 Versace、Chanel Beauty首家全球概念店等。另悉,Chanel及Louis Vuitton 上海恒隆广场旗舰店增设了贵宾室,路易十三品牌店全新升级为路易十三之家。
图:上海恒隆广场
值得注意的是,恒隆地产在下沉市场面对的竞争越来越激烈。
近年来,越来越地产巨头在二三线城市跑马圈地,太古地产、SKP、华润万象生活、新世界都在积极动作。
仅在武汉一城,就有2021年开业的K11购物艺术中心、2022年开业的武汉万象城,以及2023年开业的武汉SKP等新竞争对手。而当地极具实力的“地头蛇”武商集团旗下武商MALL,为应对激烈的竞争形势,也于去年4月开启战略升级。
由此可见恒隆地产在上海以外中国内地城市布局的难度。两家上海商场胜在地段和高端定位,发挥了港资地产的传统优势,但其综合运营能力未必高于SKP、华润等中国内地地产商和众多地域性地产商,这一缺陷也在深入其它中国内地城市时被放大。