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40%地产人，撤离房地产...

文摘 2024-11-27 20:27 江苏

这两年，随着行业收缩，很多地产人被迫离开岗位。

最近国家统计局发布了“2024年统计公报”，其中涉及的房地产行业最新的统计数据，令人触目惊心。

2020年时，从业中国房地产开发企业人员的数量是290.13万人，然而随着行业下行，到了2023年末还有200.23万人。

三年时间减少了近90万人，降幅近三分之一。

1

100万地产人撤离

如果是与最高峰时期相比，2019年是中国房地产开发企业从业人员数量的顶峰，高达293.7万人。

而到了2023年末，就大幅锐减到了200.2万人。

相当于四年时间总共减少了近93.5万人，降幅超30%。

2023年一年时间，共有44.44万人撤离房地产开发，也就是减员了18%。

考虑到今年的行业环境还未有较大的改善，人才只会进一步流失。

假设到今年撤离该行业的人只有23年的一半，那么房地产开发行业目前员工人数最多只有高峰期的六成，相当于有超100万人离开，减员近40%。

综上，目前中国房地产实际从业人员可能已不到180万人，比最高点（2019年）减员了近四成！

2

房企开始撤退

根据统计公报中列出的情况，在内资、港澳台资、外资这三类房企中，减少最迅猛、退出最多的是“外商投资房企”。

具体来看：

首先，外商投资房企，从2020年的1353家（最近几年的最高点），减少到了2023年末的734家，减少幅度达45.8%；

从员工人数来看，外资房企减员的比例更令人吃惊，从2020年的5.29万人，锐减到了2023年的2.09万人，减员60.5%！

其次，港澳台房企，则从2020年的2759家，减少到了2448家，减少幅度为11.2%。

港澳台资房企从2020年的10.19万人，锐减到了2023年的6.72万人，减员比例为34%。

其三，内资房企数量跟2021年的最高点相比减少了4445家，减少降幅为4.38%。

内资房企从2020年的274.65万人，锐减到了2023年的191.42万人，减员比例为30.3%。

内资房企减员比例最低，跟其中有不少国企有关，在就业形势低迷的时候，国企要承担社会责任，一般不会轻易裁员。

3

地产+建筑行业大收缩

如果把房地产行业的范围放大，不仅限于房地产开发，或许就可以看得更直观。

地产商是建筑业的最大甲方，房地产不行了，建筑行业能提供的饭碗也会显著减少。

地产人100万大撤离，那么加上建筑行业会如何了？

中国建筑行业从业人员数量最高峰时期是在2018年，为5563万人，到了2023年末就减少到了5043万人。

也就是说，受房地产出现拐点的影响，有520万人离开建筑行业。

如果将房地产和建筑行业合并计算，本轮房地产调整让这两大行业超过600万人撤离、转岗。

4

大收缩后的展望

24年以来，国家不断出台楼市新政，货币政策、财政政策也在不断发力。那么，未来房地产和建筑业会如何发展？

从1998年到2021年中国房地产行业疯狂奔跑了23年，涌现了一大批年销售额超过5000亿、甚至万亿的企业，房地产的产能严重过剩。

目前，房地产行业在2021年达到的“双18”（新房销售额18万亿，新房销售面积18亿平方米），随后开始掉头急速向下。

随着中国城镇化率进入高位、人口红利终结，每年新增城镇人口大幅减少，未来也不乐观。

在这种背景下，房企大幅减少、从业人员大幅减少是必然的，任何人都无法阻挡这种趋势。

要让房价保持稳定，新增住房供应一定要压下来，从业人员要减少、大量房企要退出。

估计未来房地产从业人员有150万就足够了。

至于建筑业从业人员，如果不大幅拓展国际市场的话，可能会跌破4000万人。

但话说回来，即使再萎缩，房地产依旧是中国第一大产业。

新房年销售额大概率会维持在8到9万亿元左右，再加上每年7万亿左右的二手房交易额，这个行业依旧远比中国汽车、智能终端等行业更大、更重要，而且房地产为政府提供的税费收入，未来依旧将长期保持第一。

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