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精质巡礼丨看保亿·奥邸国际慢下来的功力

楼市 2024-08-29 11:47 浙江

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我认为，好房子一定不是快速的批量复制，而是精细化的定制。

——Paul Wang

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某种程度上，这是一个时间成本大于金钱成本的时代，房子也是如此。

只有花费了更多的时间和精力打造的房子，才能好看，耐看，无惧时间的冲刷，无法复制。让人看了很喜欢，却很难学会。

但是在这样一个高周转，追求利益最大化的时代，愿意慢下来的开发商却寥寥无几。

保亿算其中比较耐心的那一个，奥邸国际又可以说是保亿以时间博得市场真挚回馈的典型项目。

我们常说，没有什么是一蹴而就的，也没有什么是横空出世的。

外界可能看到更多的是绝版江景地段的表面光环。然而在一个项目呈现之前，其实背后的团队已经为此做了很多很多。

当你真正走进社区的时候，才能真正读懂，奥邸国际的背后，那些用时间成本堆积起来的价值逻辑。

高端豪宅项目给人的第一印象往往是堆料，用名贵的材料、名贵的树种、高端的品牌等等。

但是跳脱“市场舒适圈”，愿意花时间反复推敲方案，打磨产品的项目却很少。

保亿·奥邸国际于2013年摘得地块，但并没有立即动工；项目团队马不停蹄的跑了国外、香港，然后又到广州深圳考察，启动了全球知名设计团队的了解、考察。

据说过程竞争十分激烈，毕竟钱塘江边一线江景是绝对稀缺。

最终Aedas、LSI、HBA三家国际知名度甚高的单位，凭借国际化视野，以及对中国国情的深厚认知成功「当选」。

如今再回过头看2013年的奥体板块，“莲花碗”还没有建成，板块内的仅有的几个住宅项目，以90方产品为主，属于合理认知范围内的保守操作。

彼时的保亿又是如何考量呢？

集团总裁莫剑荣先生的亲力亲为、全程参与，执着于“一流的土地，必须匹配一流的产品”。

打破常规，将奥邸国际的户型面积设置在200方左右，包含公寓的存在，这给予团队极大的考验。

此后两年时间，据不完全统计，内部进行了20多轮设计方案的打磨。

从头到尾，从始至终，全部对标市场前沿最好来执行；也因为有这样的态度，整个研发团队对于产品投入几乎是「严苛化」产出。

最终呈现出还原度极高的城市作品。

在这里，分享一下项目总建筑设计师温子先博士对保亿的评价：

和保亿合作，就像是一个团队在做事情，能和甲方达到这种默契配合是很少有的。

那么多年合作下来，感觉就是一体共生，一起在推动，在想法思维方面，希望达到的高度也是非常一致。

在杭州，我们认为最美的建筑风景线是日月同辉对照着莲花碗及周边建筑群。

而奥邸国际，紧邻莲花碗，它不仅成为钱塘江边博眼球的靓丽风景线，更成为，一个极致的曲线立面完美者。

不仅成为杭州第一高住宅，更是没有辜负城市所期，让这五栋建筑成为了杭州国际封面重要的组成部分。

但这封面的背后，有着太多令人感动的故事细节，包括项目团队深入工地一线，设计师团队全程跟踪盯紧等。

很多人会觉得奥邸国际的房子比较耐看，其实耐看的逻辑背后，是每一块铝板和玻璃幕墙无数次校验，是从工厂的材料选择及加工，再到工地的放样挂板的打磨。

最后进行实体立面大样挂板、调试的一整套操作流程。这一套流程下来，方成就现今下近乎完美的展示。

耐看的背后还有大曲面的铝板必须由专厂定制，工程人员阶段性驻扎，紧盯生产车间，只为减少误差，在工厂加工焊接制作成型，表面处理喷涂完成后，由专车运输至现场。

铝板外的油漆也必须是全进口，才能拥有15年的质保期。

双曲面的外立面由于制作难度极高，需要事先邀请台湾的专业企业进行数字建模，让待建模块，以最低误差完成建设。

在项目临近交付时，项目建筑设计团队发现某幢32层楼的其中一块立面铝板波浪造型线条与立面整体线条波浪不协调，通过专业人员实地测量后发现该铝板线条比设计图略长。

而那时，外立面所有建筑辅助架全部拆除。双方团队商量讨论后，最终决定还是针对该铝板层进行调整。

在200米的超高层建筑上，仅是与设计图纸有些许误差可以说是微乎其微，但保亿奥邸国际，确实做到了对于细节把控要求零误差、零容忍。

项目设计团队和我们分享了一个关于选材的细节。

为保证玻璃感官色彩的一致，开发商团队和设计以及施工单位，不断看样挑选，反复调色，不仅要晴天看，雨天看，要在一天的上中下午不同时段反复看。

同时，还要在建筑的内部向外看，确保玻璃不会产生外部景色的偏色。

伴随着时间的前进，这种细节颗粒总能够在心中产生共鸣甚至共情。

这些共鸣不是来自于单纯的产品一个切面，而是从前期的设计，到中期的打磨，再到后期的呈现，所有综合起来交付给大众的完美展现。

保亿奥邸国际的成功背后，印证了两个朴素的原理：

1、项目总负责人花了多少时间在工地上？

2、项目设计团队又是如何跟踪过程施工？

我们从产品设计初期，便是将项目超高层建筑特质、幕墙立面统一作为重点思考之一，图纸阶段将最容易被忽略的生活设备阳台进行统一性的封包设计思考，避免了业主后续自行封包可能产生的不安全性、立面不协调性等现象出现。

我们通过不间断的验收检查，在项目接近完工的阶段，针对设备阳台外立面百叶窗位置风雨天会存在斜风雨飘入造成阳台积水现象，工程团队反复斟酌，最终做出项目施工的“专属研发”——给设备阳台通高百叶上部安装金属细网，下部增设铝型材挡水条，从而解决了设备阳台积水的问题。

我们会做到，室内的每一块大理石板面，源于项目团队人员的亲自挑选，在加工厂里完成预排版验收之后再运回项目进行铺设，确保石材品相以及纹理的连贯美观。

我们对墙砖的空鼓脱落会进行严格把关，选用品牌胶泥的前提下，仍然做到在每一批次的胶泥进场前，均按标准铺贴工艺分别进行7天、14天及28天的拉拔试验，测试合格后方可进行大面积使用。

我们会提前预缴业主的燃气费及水电费，只为前置化检测每一户的地暖系统，全部调试完好后，才会交付到业主手中，保证业主们能够住上热乎乎的家。

除了这些，当走进奥邸国际的家门，会惊喜的发现，衣柜甚至鞋柜里都安装了护理系统，走入式衣柜甚至配备了收纳领带和袜子的拉格；这些，不就是我们所追求的”细节化精装”吗？

细节的背后，我们看到了奥邸国际一步步扎扎实实做产品的诚意。

诸如此类的过硬的隐蔽工程和用心细节，在保亿奥邸国际比比皆是。这些细节是成本堆出来的，更是投入时间成本后打磨造就。

这也就是我们常说的，你把时间花在哪里，时间终会给你奖赏。

-『结语』-

“我希望每一个保亿人都可以骄傲的向别人介绍：这个项目是我做的。”

这是保亿总裁莫剑荣先生，经常对保亿员工说的一句话。

这句朴实的话语，让保亿的产品和人品画上了等号。而这，正是这家“小而美”的企业，33年矢志不渝的朴素哲学。

文章的最后，想再和大家聊聊两个词组：一个是资源和资产；一个是周期和时代。周期会有起伏，但时代的力量是不可逆转的。

时间是公平的，细节是可感知的，

只有花时间慢慢打磨的作品才能穿越周期，

成为标志时代的永恒作品。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTU1MDIwMw==&mid=2651046582&idx=1&sn=af5e0be05691fec5d09535cfc3f7f89f

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