来源｜综合自中国基金报、券商中国
春节来临，资本市场大事不断！刚刚，万科公布了大消息！
郁亮申请辞去董事会主席职务，祝九胜辞去首席执行官等职务
1月27日盘后，万科发布公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。
因工作调整原因，朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
截至本公告披露日，郁亮持有万科公司股票7394945股，祝九胜持有公司股票195900股，朱旭持有公司股票138800股。
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预计2024年净利润亏损约450亿元 同比下降470%
同日，万科发布了业绩预告，公告显示，预计2024年亏损450亿元，上年同期盈利121.6亿元。
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公司预计2024年度业绩将出现亏损，主要原因如下：
（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。
（三）部分非主业财务投资出现亏损。
（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
面向未来，万科表示，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。万科公告称，因2024年度业绩预告亏损额较大，本集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。选举辛杰先生为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同意聘任郁亮先生、李锋先生、华翠女士和李刚先生为公司执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同时，万科公告称，公司及/或其下属公司与深圳市地铁集团有限公司及/或其下属公司签署协议，以12.92亿元的价格向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，同时以0.58亿元的价格转让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。深铁集团为公司第一大股东，持有公司27.18%股权，构成公司的关联方。本次交易构成关联交易，需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，未达到公司股东大会审议标准。在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。
深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。
万科新任董事会主席辛杰表示：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施 ‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”
二级市场上，截至今日收盘，万科A股价报7.27元/股，下跌1.62%；港股万科企业收涨2.91%，报5.66港元。值得注意的是，今日午后，万科多只债券集体大涨，其中，“20万科02”涨4.24%，报98.87元；“22万科07”大涨超11%，报81.94元，迈向逾一个月以来最高；“22万科05”大涨超13%，报87.39元；“22万科01”涨超3%。该公司5月到期的3.15%债券每1美元涨4.7美分，至84.5美分。消息面上，1月24日，万科企业发布公告，宣布将行使“20万科02”公司债券的发行人赎回选择权。根据公告，万科在债券存续期第5年末，即2025年3月16日付息日前的第30个交易日，决定行使“20万科02”债券的发行人赎回选择权，赎回价格为每张103.42元，债券余额10亿元，债券赎回比例为100%，摘牌日为3月17日。万科方面此前表态称，针对2025年将要到期的公开债务，万科会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。天风证券认为，万科可以通过商品房和土地收储，变相盘活土地；争取债务展期，缓解短债压力；争取政府支持。万科曾表示“深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地”。年内的资金缺口，争取外部支持的可能性仍然存在，但政府对混合所有制企业的支持意愿需持续关注。万科发布的公告显示，2024年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元，较2023年全年有所下降。2023年，万科开发业务销售金额3761.2亿元，累计合同销售面积为2466万平方米。根据往年数据，2024年合同销售面积同比下降26.57%，合同销售金额下降34.59%。根据万科2024年三季报，2024年前三季度，万科营收为771.16亿元，同比下降24.25%；归母净利润为亏损80.90亿元，同比下降231.73%。据克而瑞统计，万科在2024年房企销售业绩排行榜中位居第五，销售面积位居第一。拿地方面，万科权益拿地金额排第61位，拿地金额约为47亿元，全口径新增货值211亿元，权益新增货值167亿元，在行业中排第39位。
