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10月26日，德阳公积金下了一盘猛料【详情】，在提取和贷款方面又松了一次绑。
不过呢，这里面还有些涉及到实操方面的细节问题，*近咨询的朋友也比较多，今天就整理了询问频繁的10个问题，来给大家多解答，欢迎对号入座。首先我们要有一个大前提需要明确：如果你有正在还的公积金贷款，那就不能再使用公积金再买房，必须要结清之后，才能来说算几套房。
缴存人家庭申请公积金贷款时，无公积金贷款余额的，认定为购买首套住房；
有公积金贷款余额的，不予贷款；
任一方缴存人单计有两笔公积金贷款记录的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。具体执行以贷款受理时间为准。
这个其实很简单，对比一下以前和现在的贷款计算就知道了。贷款额度=借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数（*过*高贷款额度的按*高贷款额度计算）－信用逾期影响额。借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月（含）的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为１。借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×1（时间系数）-信用逾期影响额。借款申请人偿还公积金贷款月还款额不得高于家庭月收入的60%。也就是说，以前如果你缴存的时间短了，就还要“打折”，而现在不管时间长短了，就是为了尽量让大家都能多贷点。4、小王有一套商贷正在还，还可以用公积金贷款买房吗？要看商贷未结清额度有多少。
购房者名下的所有贷款，包括房贷、车贷、网络贷款等未*过15万才可以。（含其他债务，且为他人担保或信用卡透支1万元以上的视为有贷款）
5、A有两次商业贷款记录和一次公积金贷款记录，三次贷款均已结清，还可不可以申请公积金贷款？如果可以，是按首套房还是二套房政策执行？可以。还可以申请一次公积金贷款，按首套房政策执行。商业贷款记录不纳入套数认定范围。
6、A婚前有一次已结清公积金贷款记录，B婚前也有一次已结清公积金贷款记录，现A和B婚后共同买房，还可以申请公积金贷款吗？如果可以，算几套房？
可以。还可以申请一次公积金贷款，按首套房政策执行。
7、A婚前有两次已结清公积金贷款记录，B没有公积金贷款记录，现A和B婚后共同买房，还可以申请公积金贷款吗？答：不可以。任一方缴存人单计有两笔公积金贷款记录的，再购房认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。
8.A及配偶名下已有两套住房，计划再购买一套住房，并在购买后能否申请提取住房公积金？答：取消限制前：在取消购房提取套数限制之前，A如果计划购买第三套住房，会因为房屋套数限制而无法申请提取住房公积金。
取消限制后：新政实施后，A可以不受房屋套数限制地申请提取住房公积金用于购买第三套住房，这将大大降低A的购房资金压力。
9.B给子女在德阳市购买了一套房子，房子只写了子女的名字，她能提取自己的公积金吗？（在德阳公积金中心无未结清的个人住房公积金贷款，且不存在其他不允许提取的情形）答：可以。提供代际关系证明（户口簿、出生证明或其他具有法律效力的认定材料），在德阳购买商品住房，即使没有该套房屋产权也能申请直系亲属（父母、子女）的住房公积金支付购房款。
10、使用住房公积金直接支付购房首付款，有哪些前提条件？2.购买商品住房，全款购房的提取金额不*过备案合同房款总额，分期付款的提取金额不*过已付款金额，按揭贷款购房的提取金额不*过备案合同房款总额扣除按揭贷款金额的余额，且不*过申请时职工住房公积金账户余额。
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