这几年，全国楼市一直在谈改善。但大部分人容易进入误区，单纯地以面积段为评判标准，将两百平的房子定义为高端改善。
放眼全国，深圳湾1号、汤臣一品、武林壹号等为例，真正的高端改善往往兼具地段和产品双重属性。
这背后的逻辑是——在房地产市场渐趋饱和后，未来多达80-90%的房子，本质上趋同。只有10-20%的房子，因为具备独特的地段属性和产品属性，而价值拉满。
如何找到城市地段价值的原点，顺着城市发展的脉络看，基本就会很清晰。
从向外扩张转身向内激活，是当下城市发展的大趋势，也是地段价值的方向锚点。
2020年，常州正式吹响老城厢复兴发展的号角，明确提出“老城厢是千年文脉所系之地，老城厢复兴是常州提升城市能级、奋力书写好中国式现代化常州答卷的重要篇章。”
6月底，常州大观楼及止园建设工程入选2024年江苏省重点文化和旅游产业项目名录。正在如火如荼建设中的大观楼及止园将成为老城厢复兴中璀璨耀眼的一颗明珠。
史载大观楼高逾百尺，气势巍峨，登上可尽览周边三吴风光，故号“三吴第一楼”，是常州作为府治重地的象征，也是常州作为“中吴要辅”的象征。
随着大观楼重建的号角吹响，一座集城市景观、文化消费于一体的“新地标”将在城西平地而起，与天宁寺形成东西相望。
一东一西，两个新地标、两张新名片，展现“东塔西楼”老城厢历史风貌，再现“江南园林看常州”的盛景。
东塔·天宁宝塔
西楼·大观楼
而随着城市发展方向变轨，购房者置业方向也开始向城市中心回归。
主城价值的“绝”，最大程度地体现在城市资源的占有。
红梅公园、天宁寺、购物中心、泰富百货、南大街商圈、常州市中医院、常州市第二医院等城市级资源环伺左右，畅享主城醇熟便捷生活。眼见为实、触手可得的生活配套所带来的确定性，这分量足以打动改善家庭。
主城拥有全维高分生活配套，构建了一个全方位、多层次的生活空间，全面提升生活的体验感与幸福感。
主城中，运河边，成为当下改善的上上之选。
临运河而居，是自古以来形成的传统，是身份、财力的隐形标签，还是一份内心的归属感。
唐顺之、盛宣怀、赵元任和瞿秋白等名人，都曾在运河边留下历史与人文的印记。
放眼整个常州，运河沿线依旧站在热门置业板块的顶端，也是高端改善置业毋庸置疑的首选区域。
运河与作品总是相互成就：不断焕新的运河一线，需要不断涌现升级的好作品。
近期即将加推的万科瑧湾汇，为常州高端改善奉上了临河而居的新品14#。
曾经的房子，要兼顾实用、坚固、美观，却因缺乏包容性而更像是居住的机器。
不同的是，万科瑧湾汇，是在城市有机更新的环境下，其规划不是在一张白纸上进行，而是在城市的积淀中进行设计与突破，展现居住的另一层价值。
首先是外立面上的突破。
玻璃幕墙+铝板已经成为当下高端产品的主流配置，对于高端改善而言，没有太多的惊喜和新鲜感。
万科瑧湾汇创新采用曲线流体的形式，珠光白+香槟金组合配色的金属铝板，搭配上双层中空热弯玻璃，打造了常州首个“曲面屏”艺术住宅产品。
万科瑧湾汇摆脱了传统建筑的厚重感，与运河风景融为一体，以一种更轻盈通透的方式，为常州重立人居封面。
对于城市而言，这是突破性的建筑外立面。
对于业主而言，观景方式的突破，才是万科瑧湾汇的绝妙之处。
当下，由于运河蜿蜒曲直的走向，当下鲜有正向运河的住宅项目，有些临水而居的项目恰好处在北向，仅在北侧保留了一扇窗户，观景效果无法保证。
而万科瑧湾汇在北向巧妙地设立了观景大阳台，与运河一线直线距离不足百米，实现了运河景观视野与居室采光的双兼顾。
万科瑧湾汇根据楼栋排布，巧妙地采用南北咬合方式，打造出建筑面积约225㎡的天空墅，挑空的客厅位于南北向，拥有两面采光，每一户都是270°视野，比普通天空墅的单面采光视野更佳、空间感更好。
即将加推的新品，在整个万科瑧湾汇之上更是暗藏了四个绝妙点：
其一，北侧的观景大阳台和东侧的悦己小露台，两处观景空间大大增加了一线运河的观景面和城市视野；
▲万科瑧湾汇露台实拍
其二，这是万科瑧湾汇中距离运河沿线最近的一栋，与建设中的大观楼遥望相对，拥有兼具大观楼视野、运河景观的绝佳视角，万科瑧湾汇是常州市场上目前拥有大观楼+运河视野的唯一在售项目；
其三，除了外部的城市绝版自然资源，同时也能畅享灵动活泼的社区内部景观，拥有无可比拟的内外双视觉盛宴；
其四，相较于之前的高层住宅，万科瑧湾汇今年第一次推出小高层毛坯产品，拥有更高的得房率和居住舒适度，后期的空间重塑可能性也更高，有足够的场景空间释放业主的兴趣爱好。
270度环幕视野，约6.2米挑空，窗外是千年运河和“三吴第一楼”大观楼，在家即享受以运河、大观楼为背景的高奢体验，内外双重景观视野的万科瑧湾汇是常州“含景指数”最高的客厅之一。
在常州，奢侈的从来不是景观，而是观景方式，重金投入的景观绿化常有，但一线临运河而居而赏的机会不常有。
万科瑧湾汇从焕新城市人居格局的角度展开设计，将独一无二的运河景观资源、厚重的大观楼历史文脉以及不与凡同的人居产品完美融合，构成了万科瑧湾汇的“红盘体质”。
这种热度最直观的表现，就是销量：
1-8月钟楼区商品住宅项目销售金额榜、面积榜TOP1
1-8月常州市商品住宅项目销售金额榜TOP3
就此，主城重回楼市C位，万科瑧湾汇成为常州高端改善的优先选择。
会所泳池的“夏日湛蓝计划”活动 户外草坪的“万科植物园”活动 落日酒廊的“微醺观影之夜”活动 水榭林间的“疗愈瑜伽”活动
与此同时，万科瑧湾汇通过生活方式的不断更迭，将全城向往的生活带到了Next Level。
时代的追求潮流，最终将回归到城市的中心。
府治重地，中吴要辅，大观楼西，万科瑧湾汇用资源尺度和产品尺度极为适配的一座地标级大宅，匹配这个王者坐标，用更高的起点，沟通未来城市核心价值和高端改善居住生活。
