您好！本文文内附有调研问卷邀您参与，旨在收集广大市民朋友对常州老城厢板块的品质人居诉求，从而为更好的推进城市中心和老城厢的焕新发展。问卷中涉及的相关信息不会用于商业等其他用途，您的回答将作为老城厢板块建设、地块产品打造的重要参考。填写问卷可获赠现金红包！欢迎广大市民踊跃扫码参与，提出自己宝贵的意见和建议，谢谢！
老城厢，是一座城市中历史最悠久、最古老的部分，也是政治、经济、文化中心和人口密集的区域，在城市发展、规划和建设的过程中，往往具有“原点”意义。
什么是“老城厢”？
城墙内便是“城”，城墙外居民聚居处便是“厢”。
哪里是“老城厢”？
根据常州测绘院的《老城厢地图》显示，常州老城厢西至中吴大桥，北至关河路，东至丽华北路，南至古运河，总面积7.4平方公里。从地图上看，常州的老城厢仿佛一只“运河之眼”张开了老城厢地块，形成了传统意义上的常州市中心。
NO. 1｜壹
空间重塑，常州城市格局跃新
常州老城厢的格局，发端于宋，演变于元，定形于明末清初，经过千年的发展变化，造就了如今中心城区。可以说这里就是常州城市历史与发展的缩影符号，承载着常州人的“集体记忆”和“文化乡愁”。
近十几年，常州的城市框架、配套建设也多以“老城厢”为中心，不断延伸扩张。生活、商业、教育、交通……许多我们看到的、听到的、触碰到的繁华与精彩，皆由此徐徐展开。伴随着城建资源的集聚、辐射和带动能力增强，以BRT、高架、地铁、快速路形成物理链接，常州主城区开始由一南一北“一体两翼”，发展为如今东西南北“四方澎湃”的城市发展格局。
澎湃之下，遍地生花。
纵览国内外主流一二线城市的发展轨迹，随着空间扩容，人口涌入，城市中心必然会向四周发散，最终形成从1环到多环，从单点到多元的城市格局，常州自然也不例外。
以老城厢为原点敲定城市的基本框架后，常州城市更新的浪潮奔涌而来。以房地产市场为例，在老城厢土地资源稀缺、土地价值不可估量的时代背景之下，新市府、恐龙园、淹南、青龙等等新兴豪宅板块开始不断涌现，无论是房价、地价还是最终的产品呈现，都出现了跨越式的进阶。
当豪宅的“唯中心论”因为客观条件而无法实现，再造“中心”成为了过去诸多房企或楼盘的共同做法。这一切，只是因为“准入门槛”越来越高的老城厢，已经成为了大多数购房者可望而不可及的存在。
其实，哪有人不偏爱老城厢？说到底，还是缺一个“机会”。
NO. 2｜贰
回归中心，重塑龙城价值荣光
但无论城市如何变迁，老城厢始终能闪耀着跨越时空的光芒。
在常州市国土空间总体规划 (2020—2035年）中，我们清楚地可以看到，常州中心城区空间结构为一心、双核、三副，其中的一心即承担高品质城市综合服务职能的“五位一体”组合式城市主中心，而城市主中心的中心，就是老城厢。
2020年，常州正式吹响老城厢复兴发展的号角，明确提出“老城厢是千年文脉所系之地，老城厢复兴是常州提升城市能级、奋力书写好中国式现代化常州答卷的重要篇章。”
2024年，常州大运河－老城厢文旅提升工程入选2024年江苏省重点文化和旅游产业项目名录，这预示着大运河常州城区段复兴按下了“快进键”。
一些改造过的重点项目闪亮登场，重新吸引了大量市民“打卡”消费。“江南名士第一巷”的青果巷，经过一二期改造后，俨然成了旅游消费热门地。
此外，大观楼、止园、约园等等老城厢复兴工作都开展得如火如荼。
大庙弄片区塑造民国风街区，令人耳目一新；西直街的夏家大院复原了粉墙黛瓦、牌楼亭台的江南风情，以“常州首家博物馆酒店”的新貌正式亮相；亚细亚改扩建项目预计年内开放；南大街步行街北侧将提升改造；常州文化馆启动了原地整体提升改造项目；东下塘的杨氏戏楼也将整体修缮……
随着老城厢复兴工作的一步步顺利推进，常州这座城市生长的脉络也因此而被层层剥开，历史、文化、名人、建筑……千百年积淀的丰富层次切片逐渐清晰呈现。当深厚的历史底蕴和绝对中心的价值再次释放，老城厢也逐渐开始重回城市发展领头羊的地位。
NO. 3｜叁
鉴证中心，跨越时代低密想象
站在城市文化与精神巅峰，老城厢板块的土地，其珍贵程度不言而喻。这里的每一寸，都承载着常州的过去，叙说着常州的现在，也揭示着常州的未来。
近期，江苏土地市场网发布了《2024年天宁区住宅用地挂牌第一批清单》，其中位于文化宫板块的乌衣浜及开放大学周边地块（老田家炳高中），横空出世。
乌衣浜及开放大学周边地块，总出让面积52亩，地块东至和平北路，南至吊桥路，西至乌衣浜路，北至淘沙巷。地块暂定容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%、建筑高度≤24m（以最终公告为准）。从指标数据来看，该地块非常适合打造合院&叠墅产品。
身处历史与现代的交汇之地，坐拥老城厢的醇熟配套与文化基底，乌衣浜及开放大学周边地块自带天生的“明星光环”，从某种程度上来说，这宗被誉为“绝对中心”的地块，还承担着常州高端人居改善与历史文脉传承协同共进的责任。
探索一座城市，我们不仅要关注它向天空生长的速度，更要窥视其扎根历史的深度。面对这样一宗饱含期待的宅地，如何既能留住记忆，又能绘就新时代蓝图？在这里，我们诚挚地邀请您参与问卷调查，共同探索答案。
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重塑旧时光，焕新老城厢，一切都意味着常州“中心”的更新、“封面”的更新，也意味着这座城市将回馈给人民的文化的传承以及未来居住的新高度。
未来，乌衣浜及开放大学周边地块将给出怎样的城市封面？
我们敬请期待。
