近期，无锡五批次挂牌了14宗地块，备受关注的小娄巷南侧地块终于上新。
地块位于“龟背城”核心地段，新生路与崇宁路交叉口东北侧，出让面积18503.5㎡，容积率仅1.01，起拍楼面价21488元/㎡，为本批次最高，刷新了无锡楼面价记录。
地块将于12月4日9:30开拍！
地块规划
根据规划条件，住宅建筑高度≥9m，住宅建筑檐口高度≤12m且建筑屋脊高度≤15m；非住宅建筑屋脊高度≤9m。项目需延续小娄巷建筑风貌与街巷肌理，不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅，每栋楼不得少于4户。
地块内住宅建筑不得设置露台，屋顶采用传统坡屋顶形式，色彩以黑白灰为主，体现粉墙黛瓦的江南民居建筑风格，将有利于保持环境的“记忆”和传统风貌特色的传承。
龟背城加速焕新中
保留“最无锡”的烟火气
在城市更新的全面推动下，老城厢焕新在革新城市面貌的同时，也能够挖掘最厚重的历史文脉，保留“最无锡”的城市烟火气。
今年8月，崇安寺三期规划出炉，总投资约50亿元，布局酒店、办公、文体中心、商业等全业态，打造宜创宜业的高品质中心商务区、都市生态新空间和潮流文化生活聚居地。
除崇安寺三期外，小娄巷二期将以一期为中轴线，打通南北两侧商业空间，打造成对标成都远洋太古里、上海新天地的中心城区社交度假场所、片区旅游提升项目及城市文化生活聚集地。
届时，崇安寺三期还将从地上地下连通崇安寺一、二期和小娄巷二期，与公花园、秦邦宪故居以及东林书院等散落在龟背城内的文化节点，形成文化集群效应。
小娄巷南侧地块与小娄巷历史文化街区仅一路之隔，人文底蕴与繁华生活兼得，完美诠释出则繁华入则静谧。
顶配资源荟聚
不可复制的土地价值
建筑或许可以复制，但地段永远无法复制。在得天独厚优势资源加持下，“龟背城”成为每个无锡人向往的人居高地。
这里，汇集无锡最顶级的商业休闲资源：恒隆广场、苏宁广场、百盛购物中心、八佰伴等优质商业集聚，聚集了全城数量最多的首店，国际品牌、领先品牌、网红新店……畅享都心繁盛生活图景。
这里，占据强大的立体交通路网：地铁1、2、6（在建）号线贯穿全境，未来3条地铁线路快速通达全城；坐拥解放路、中山路等多条城市干道；近享无锡中央车站，城市城际出行畅通无忧。
这里，无锡公认的教育高地：连元街小学、东林中小学、锡师附小、金桥双语实验学校、大桥实验学校等无锡重点头部学校云集，15年全龄优教体系一步到位，轻松起航人生之路。
无论从文化氛围、商业配套、交通便利来看，小娄巷南侧地块都展现出极高的居住价值和发展潜力，是未来城市高品质住宅的典范。
1.01超低容积率
打造城芯顶豪新标杆
当前，无锡房地产市场已进入需求改善通道。对于寸土寸金的龟背城来说，改善型的大户型产品十分稀缺，低密产品更是空白。
由于近年来对龟背城的保护，土地出让一直少之又少，中心地段更是一直处于断供状态。此次挂牌的小娄巷南侧地块1.01的超低容积率，堪称“龟背城”核心区出让的天花板级别地块。未来或将打造合院与叠墅组合甚至纯合院产品，注定成为少数人的珍藏。
小娄巷南侧地块以罕见的地段以及历史人文的传承，终将筑就繁华之下的世外桃源，让无锡低密产品迎来新一轮进阶。
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来源：土拍网
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