近期，无锡开启了密集挂地模式。继10月21日四批次挂出10宗地块后；11月1日五批次又推出了14宗。
锡山经济技术开发区在这两批次挂地中，各推出了一宗优质宅地：宛山湖学校北地块和春雷小学西地块，分别位于开发区东、西片区，即宛山湖板块与云林板块。
宛山湖生态科技城作为锡山发展的下一轮增长极，大手笔规划的生态新城正在加速落地中，未来潜力无限；云林板块相较而言发展比较成熟，但新房市场空白，存在改善置业需求。
XDG-2024-52号
宛山湖学校北地块
宛山湖学校北地块，位于锡山经济技术开发区东盛路与锡沪路交叉口东南侧，出让面积32493㎡，为居住、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率2.0，起拍综合楼面价为9696元/㎡。
地块将于11月20日9:30正式竞拍！
根据规划条件，地块规划及建筑设计须符合无锡“二级高品质住区”的控素相关要求。建筑高度方面，住宅建筑高度≥12m且≤54m；其他建筑高度≤12m；还须配合建设养老、社居委物业管理、文体设施等方面用房。
学校旁、近地铁
生活配套加速落地
为加快建设面向长三角、面向未来的国际一流生态科技城，区域内各项生活配套正加速兑换中。
地块南侧即为九年一贯制学校——宛山湖实验学校（天一教育集团），规划设置48班小学+48班初中，拥有千人礼堂、大型体育场、体育馆、游泳馆等诸多设施配套，目前已竣工完成。除此之外，天一中学宛山湖分校、宛山湖实验幼儿园（建设中）等教育配套也都相距不远，家门口的名校，为下一代赋能。
|宛山湖实验学校效果图
交通方面，地块北侧紧邻城市主干道锡沪路，距离地铁2号线东延段（规划中）仅500米，1.5公里即达锡东大道、大成路（快速化改造中，预计年底通车），将建立与市中心的快速联系；约4公里可直达无锡东站，公共交通或自驾出行都十分便利。
丨地块卫星图
值得一提的是，地块所处的宛山湖生态科技城，坐拥约217公顷湖面和23公里湖岸线，难以复制的湖景资源，生态资源十分优越，也为未来人居赋予了宜居属性。
产业升级导入
置业需求旺盛
如今的宛山湖“新质生产力”正蓬勃发展，新能源、航空航天、光电信息、人工智能、合成生物等战略性新兴产业、未来产业逐渐“开花结果”。
宛山湖生态科技城以建设一流生态科技城的理念，全力打造新能源产业园，并成功入选无锡首批特色产业园区，园区主攻新一代光伏、动力电池、风电设备、新型储能、氢能等细分领域，持续招引重特大项目，实现集群式发展，高品质打造“长三角新能源湖区”。
| 来源：锡山发布
不难预见，未来随着优质产业持续导入，板块高质量人口红利来袭，居住需求将是长期存在并且持续升级的。
新房市场方面，万科四季都会与樾湖尚郡在售，均价在16000-17000元/㎡。万科四季都会目前已交付，尾盘在售；樾湖尚郡配备了朗诗三恒系统，科技湖居产品也受到市场的热烈欢迎。
此次挂牌的宛山湖学校北地块，位于宛山湖生态科技城与商务区安镇板块交汇处，可承接双边置业需求。
XDG-2024-58号
春雷小学西地块
春雷小学西地块，位于锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧，出让面积30234㎡，为居住、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率1.5，起拍综合楼面价为11086元/㎡。
地块将于12月4日9:30正式竞拍！
根据规划条件，地块规划及建筑设计须符合无锡“二级高品质住区”的控素相关要求。建筑高度方面，住宅建筑高度≥12m且≤54m；其他建筑高度≤12m；还须配合建设养老、社居委物业管理、文体设施等方面用房。
区域发展成熟
生态人文优势突出
春雷小学西地块位于开发区西区——云林板块，区位优越，地铁2号线穿境而过，沪宁高速无锡东在此设立道口，畅达的交通路网让这个片区西接主城繁华动脉、东连新城潜力片区，集万千宠爱于一身。
该地块位于云林和东北塘交汇处，可尽享多方配套资源。锡虞路、东亭路、友谊中路、京沪高速、G312等多条主干道纵横交错，与规划的地铁6号线二期也不远，未来可快速连接市区，出行十分便利；周边星叶生活广场、万力装饰城、宜家荟聚购物中心等配套资源环绕，满足日常生活需求。
丨地块卫星图
地块生态人文优势独特，东侧紧邻云林实验小学（春雷校区）、春雷幼儿园，北邻北兴塘河，西侧为乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园，提供了良好的生活环境，未来可打造景观生态住宅，面向区域改善人群。
新房市场空白
亟需新品入市填仓
纵观周边片区土地市场，2020年至今仅出让了一宗宅地——乡镇企业博物馆东地块，成交综合楼面价10100元/㎡，暂未入市。
新房市场更是空白，周边多为安置小区，存在大量的改善置业需求；且近年来开发区重点打造的医疗器械产业园、智能装备产业园均在此区域内，这些产业也将吸引更多人口来到这里、扎根这里，将为地块后续销售提供稳定的购房客源。
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来源：土拍网
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