【联合• 社会】布达佩斯房价和租金：涨幅位居欧洲各国首都之首
时事
2024-09-05 14:00
匈牙利
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据德勤对欧洲24个国家、59个城市进行的调查报告显示，布达佩斯去年新建公寓价格涨幅在欧盟各国首都中最为显著，以匈牙利福林计算上涨了11.2%。据Telex 报道，紧随其后的是华沙（9.7%）和奥斯陆（7.2%）。过去一年中，没有其他欧洲首都的物价涨幅超过 5%。若以欧元计算价格，布达佩斯的涨幅也是最高的。不过，与该地区相比，布达佩斯的房价仍然相对便宜，平均价格为每平方米 3,260 欧元。布拉格（5,153 欧元）和布拉迪斯拉发（3,884 欧元）的新公寓价格更高，而华沙的价格较低（3,022 欧元）。![]()
巴黎仍然是最昂贵的首都，新公寓的平均价格为每平方米 14,900 欧元，其次是慕尼黑，为 10,900 欧元。哥本哈根 2023 年新公寓价格降幅最大，下降了 7.4%。调查还调查了伦敦，伦敦市中心房价下跌了 12.5%。从国家而非城市来看，意大利新公寓价格下降幅度最大。奥地利是最昂贵的国家，平均价格为每平方米 4,920 欧元，其次是德国（4,700 欧元）、法国（4,538 欧元）和荷兰（4,266 欧元）。近年来，中欧、东欧和西欧公寓价格之间的差距正在缩小。2023 年，意大利新公寓价格低于四个维谢格拉德国家（捷克共和国、匈牙利、波兰和斯洛伐克）的平均水平。此外，意大利的二手公寓现在比捷克共和国、斯洛伐克和波兰便宜。在 2022 年和 2023 年接受调查的 24 个国家中，匈牙利的人均新公寓建设量最少。德勤房地产指数还分析了租金价格：布达佩斯的租金在 59 个欧洲城市中排名第 18 位，平均每平方米 11.3 欧元，与林茨、格拉茨和雅典相似。![]()
然而，值得注意的是，在 2 月份报道称 相对于工资而言，在布达佩斯租公寓是最昂贵的。调查还研究了购买一套典型的 70 平方米新公寓需要多少年的平均工资。在匈牙利，2023 年的这一数字为 10.2 年，而捷克共和国为 13.3 年。在波兰、荷兰、英国和斯洛文尼亚，这一数字为 6 至 8 年。在罗马尼亚和意大利，这一数字为 5 至 6 年，而在丹麦和挪威，这一数字分别为 4.7 年和 4.8 年。2023 年，欧洲各地的抵押贷款利率差异很大。波兰的利率最高，为 8.1%，其次是罗马尼亚的 7.7% 和匈牙利的 7.4%。不过，匈牙利也提供了更优惠的补贴贷款选择，尽管这些选择往往无法惠及最需要的人。利率最低的是比利时（3.33%）、克罗地亚（3.26%）和西班牙（3.45%）。![]()
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