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普陀 苏河封面豪宅
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前段时间，位于苏州河畔的的低密新盘越秀苏河和樾府首开认购，认购率高达282.3%，入围积分54.56分，提前预定年度爆款。和樾府不仅占位上海发展战略高地苏州河这一不可再生不可复制的滨水资源，而且是稀缺的一线苏河（与苏州河之间仅隔着半马公园）！项目外部临近城市臻稀绿地资源半马苏河公园，内部享受1.8超低容积率，且全社区采用精奢用材，土地价值与社区建筑相辅相成一齐打破上海新房品质上限，即将成为上海豪宅新IP！![]()
“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花费8亿，1步8万造价！傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，享有的苏河价值千金难买！这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续再无进驻苏州河的机会。众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。住在和樾府，不仅可享受苏州河一线南向水景，苏河半马公园还有便利的生活配套。项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。另外，北横通道即将全线通车，项目直线距离北横通道仅约1.4km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）住在和樾府，就是选择做城市主角。项目依托天然苏州河&半马苏河公园&两岸醇熟配套，轻松进阶幸福生活，这样的人生机遇不可拒绝！在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。先说说以稳健著称的越秀地产，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中唯一实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。先说说1.8的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是唯一的一线临河低密地块。
项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。
小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。![]()
效果图，仅供参考
整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。![]()
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效果图，仅供参考
此外，还有令人惊艳的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，打造上海少有的地库品级：两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，尽享奢华。项目还是双首层大堂，酒店式落客设计：首层大堂和地下大堂，均采用丝绸之路奢石铺设。项目首开建面约103-143㎡精奢豪宅，参观往期均价103570元/㎡！103㎡3房2厅2卫：三开间朝南，阳台+双飘窗，采光通风一流；最大的亮点是U型明厨，把洗菜池造在了飘窗上，扩大了空间体验。1、全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；2、全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好； 3、类一梯一户，更私密且电梯应答时间更快，且电梯前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性；130㎡和143㎡户型，电梯厅约8.5㎡，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。4、全屋细节化打造，从入户门开始就是高标准，130㎡和143㎡都为子母门，甲级铸铝防火门；玄关是通顶玄关柜，皮革+石材的用料，大理石为产自非洲纳米比亚皇家白玉；U形厨房设计，厨房面积超市面上同户型，厨房门是艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨、无下轨的设计，这样更容易打扫，不易藏污纳垢；厨房还有各种细节，线性灯、凉霸、厨房柜体感应灯、可移动轨道插座、台盆滴水线等，真的需要实地去看看！
5、人性化设计，考虑居家需求，800库储藏间，解决日常收纳问题；另一个户型是143㎡4室2厅2卫，这一户型充分体现了项目超强的设计能力！1、四开间朝南，三房朝南，客厅约5米面宽，每一个点都是市面上非常稀缺的，无论是采光、通风还是视野以及居家舒适度都极具竞争力！![]()
样板间实景图2、南次卧自带的套内储物空间，这不仅提升了套内收纳功能，而且还预留了上下水，如果后期有老人住进来，可以自行安装卫生洁具就能使用，相当于是一个有0.5卫的套房设计，设计能力MAX！3、LDK一体化设计，中西厨岛台，这一设计是最明显也最与时俱进的设计，加入西厨岛台，这不仅是让居家料理变得更加多元化的设计、也是更考虑年轻人想要简单料理的设计！4、卫生间也采用奢华石材铺装，部分卫生间地面采用厦门W及华尔道夫酒店同款的威尼斯棕，恒久耐磨，色泽大气且不显脏，部分卫生间墙面+台盆+地面也选用皇家御用石材皇家白玉；在装标上，项目采用具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供和独立美系百朗新风空气循环机，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，中央空调+地暖能够有效降低近30%左右能耗，新风空气循环机一天仅需一度电左右能耗；130㎡和143㎡户型都配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套；还有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，回家路上可以提前远程开启三大件中央空调，生活的幸福感从细节处提升。
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