中国人民银行发布〔2024〕第11号公告
宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制
明确自2024年11月1日起
对存量个人住房贷款利率可进行常态化调整
小编整理了山西两家银行公告
一起来看看吧~
一、存量房贷定价调整机制
山西省农商银行已发放的以贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分)借款人，可向山西省农商银行申请变更借款合同中的定价条款约定，包括：调整贷款利率在LPR基础上的加点值(以下简称“加点值”，可为负值)；变更重定价周期的约定。
二、加点值调整
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
三、重定价周期变更
存量房贷客户可申请变更重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷重定价周期变更后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以变更后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以变更后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。重定价周期变更后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。贷款存续期内仅可变更一次重定价周期。
四、申请渠道及生效时间
(一)即日起，存量房贷客户可向贷款办理机构提出利率加点值调整申请，审核通过后，新的利率加点值次日生效。
(二)山西省农商银行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期变更申请，客户须主动向贷款办理机构提出申请，审核通过后，新的重定价周期次日生效。
(三)利率加点值调整和重定价周期变更不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
(四)山西省农商银行将为您提供利率加点值调整、重定价周期变更结果查询等服务，您可于调整生效日起，向贷款办理机构查询贷款相关信息。
五、其他事项
(一)固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款，客户需先向贷款办理机构申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。转换成功后，在贷款剩余期限内，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。
(二)利率调整范围不包括：个人商业用房贷款(含商住两用房贷款)、个人住房公积金贷款(含组合贷中公积金贷款部分)，以及其他不符合《公告》要求的个人贷款。
(三)符合利率加点值调整和重定价周期变更条件，但存在贷款逾期或拖欠的，须恢复为正常贷款后方可申请办理。
六、温馨提示
(一)为维护您的权益，请您关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月最后一个工作日公布的上季度全国新发放房贷平均利率值，如符合调整条件，可向贷款办理机构提出申请。
(二)利率定价调整不收取任何费用，请勿相信山西省农商银行以外人员的电话或短信，谨防电信诈骗。
如您有任何疑问，请致电96518客服热线或咨询贷款办理机构。衷心感谢您长期以来对山西省农商银行的大力支持！
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》相关要求，我行将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制，现就具体事宜公告如下：
一、存量房贷利率定价调整机制
(一)适用范围
我行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款。
(二)利率加点值调整
1.触发条件
如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向我行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。
全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。
2.调整目标
客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，重新约定的LPR加点值将考虑市场供求、借款人风险溢价等因素变化。
3.调整方式
本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定方式进行调整。符合上述条件的客户可携带身份证明材料前往贷款服务行线下申请办理，经我行审批通过后进行调整。
(三)重定价周期调整
1.触发条件
客户可向我行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
2.调整目标
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。
3.调整方式
本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，我行将采用变更合同约定方式进行调整。符合上述条件的客户可携带身份证明材料前往贷款服务行线下申请办理，经我行审批通过后进行调整。
利率加点值、重定价周期调整将于审核通过当日生效。利率调整生效日起按照新的利率加点值执行，利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
二、其它事项说明
1.存量利率调整机制启动时间
客户即日起可向贷款服务行申请调整利率加点值和重定价周期，我行将不晚于2024年11月15日开始受理。
2.固定利率/人行基准利率贷款处理
固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。符合定价调整机制的，按照前述规则对LPR加点值和重定价周期进行调整。
三、温馨提示
1.调整完成后，您可登录我行手机银行APP，通过“贷款-我的贷款”栏目查询调整后的贷款利率及还款计划。
2.为维护您的权益，请您关注人民银行官网发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件请及时向我行提出申请。
3.申请对存量房贷进行常态化定价调整的，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请您谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。
4.如有相关政策调整，以我行最新公布政策为准。
如您有任何疑问，请致电0351-96588客服电话或咨询贷款服务行。
衷心感谢您长期以来对山西银行的大力支持！
特此公告。
山西银行股份有限公司
2024年11月7日
小编有话说：
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▌来源：山西农信、山西银行、太原本地宝等综合整理
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