日前
奉化区人民政府发布
《宁波市奉化区莼湖镇南部新区控制性详细规划
局部调整（FH48-03-03等地块）批前公示》
公示时间为
2025年1月23日-2月22日
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本次调整区块北至城镇开发边界，东至规划河道-莼桐公路-城镇开发边界、西至降渚溪东侧绿带-现状道路中线，南至振南路中心线，拟调整面积约60.41公顷。
1、道路调整：
①根据城镇开发边界，取消部分支路；调整部分道路线形，如部分路段增加渠化，尽端路设置回车场等。
②落实及优化2条现状道路线形。
2、用地调整：
①原控规FH48-03-02b地块建筑限高由24米调整为30米。其他现状已建地块将保留其原规划相关指标，不做调整。
②原控规FH48-03-03地块用地性质调整为一二类混合居住用地（R1+R2）,容积率1.5，建筑限高54米，绿地率30%，建筑密度35%。
③因城镇开发边界和道路调整，部分用地边界及面积随之变化，主要涉及FH48-03-08a地块、FH48-03-11a地块、FH48-03-14a地块和FH48-03-14b地块。
④原控规部分地块位于城镇开发边界外，主要涉及FH48-03-09c地块、FH48-03-09d地块、FH48-03-09e地块、FH48-03-11b地块、FH48-03-11c地块、FH48-03-11d地块、FH48-03-12a地块、FH48-03-12b地块、FH48-03-12c地块和FH48-03-12d地块。
⑤原控规FH48-03-08b地块重新划分为两块地，分别为FH48-03-08b地块，用地性质为商住混合用地（R+B），用地面积约2.24公顷，容积率2.0，建筑限高60米，绿地率绿地率居住30%，商业35%，建筑密度35%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。FH48-03-08c地块，用地性质为医疗卫生用地（A5），用地面积约2.0公顷，容积率1.5，建筑限高50米,绿地率35%，建筑密度50%。
⑥原控规FH48-03-09a地块和FH48-03-09b地块合并为一块地，调整后地块编号为FH48-03-09a，用地性质为公园绿地（G1），用地面积约0.43公顷。
⑦原控规FH48-03-10地块用地性质调整为商住混合用地（R+B），用地面积约5.34公顷，容积率2.0，建筑限高60米，绿地率居住30%，商业35%，建筑密度35%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。
⑧结合城镇开发边界，将部分用地纳入本控制性详细规划范围内。主要新增六块地，分别FH48-03-15a地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为4.27公顷，容积率3.0，建筑限高50米，绿地率5-20%，建筑密度55%。FH48-03-15b地块，用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.004公顷。FH48-03-15c地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为4.37公顷，容积率3.0，建筑限高50米，绿地率5-20%，建筑密度55%。FH48-03-15d地块，用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.003公顷。FH48-03-16地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.16公顷。FH48-03-17地块，用地性质为商业用地（B1），用地面积为0.78公顷，容积率1.5，建筑限高30米，绿地率35%，建筑密度45%。
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局部调整前用地规划图👇
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2025 来奉化，开门见喜！
来源丨奉化区人民政府网
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