本周，
有多项关于利率和建筑业的好消息传来：
新西兰主流商业银行Westpac宣布，
将于今天（7月12日）
下调部分房贷利率和定存利率。
![]()
另外，建筑业也有一则喜讯。
根据权威机构的数据，在至少12年来，
新西兰的新房建造成本首次下降：
今年第二季度，新西兰的
建筑成本指数下降了1.1%。
不仅如此，专家还表示，
未来一段时间里，
该数据可能将保持持平或继续下降！
继新西兰央行（RBNZ）本周宣布继续将官方现金利率维持在5.5%之后，Westpac昨日表示，将调降其部分房贷利率和定存利率，今天（7月12日）生效。
具体而言，该银行将其半年期、18个月和一年期的标准房贷利率分别下调至7.65%、7.39%和7.49%。另外，该银行还将其半年期、18个月和一年期的特惠房贷利率分别下调至7.05%、6.79%和6.89%。![]()
除此之外，Westpac还将其6个月、9个月、12个月和18个月期的定存利率均下调10个基点。坊间分析指出，在新西兰央行宣布最新货币政策后，Westpac不太可能是唯一一家下调利率的银行。因此，未来一段时间里，将会有更多银行实行降息操作。Westpac新西兰分行产品、可持续发展与营销总经理Sarah Hearn表示，该行将继续专注于为客户提供价值，同时应对批发利率的变化。“我们知道，对于希望尽快重置贷款的客户来说，这将是一个好消息。”“现在正处于一个信贷周期的独特阶段，一些客户可能希望以较低的利率重置贷款。我们也承认，有些客户可能需要从低利率重置为高利率，他们可能会为此增加的成本担忧。”Hearn继续说道：“我们将继续积极主动地联系可能面临财务困难的住房贷款客户，确保他们得到良好的支持，并了解他们的选择。”“我们的数据显示，大多数客户都能很好地应对更高的生活成本，但如有任何顾虑，我们鼓励他们与我们联系。” 7月11日，房研机构CoreLogic发布了最新的建筑成本相关报告。报告显示，在至少12年来，新西兰的新房建造成本首次下降：今年第二季度，新西兰的建筑成本指数下降了1.1%。自2012年起，CoreLogic的建筑成本报告开始发布，该报告主要追踪在新西兰建造一栋“标准“房屋所需要的成本（即一栋单层、三房、两浴室的砖瓦独立住宅的建造成本）。 而这一数据的下降，标志着这一报告出现了一个重要里程碑。CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一数据的下降，是在建筑许可激增和因新冠疫情导致的供应链中断问题得到解决后出现的。第二季度建筑成本的全面下降。也意味着该数据的年增长率从2.3%放缓至0.6%，创下新低。此前的记录是2014年第二季度的2%。Davidson 表示：“建筑业工作量的下降缓解了产能压力，使建筑成本有所下降。再加上平均小时工资率增长放缓、建筑材料成本趋于平稳，也是使建筑成本与过去几年快速增长的趋势出现逆转的部分原因。”“由于新冠疫情所影响的供应链问题挥之不去，以及随着住房许可在同一时期达到顶峰，建筑活动蓬勃发展。2022年，建筑成本飙升。”“但现在，这些问题都已得到解决，材料供应恢复正常，住宅许可下降，这减轻了行业的巨大压力，释放了产能并降低了成本。”另一方面，市场上现有房产的供应量激增，可能会减少对新建房屋的需求，为买家提供更广泛的选择。Davidson说：“现有房产库存水平的提高。意味着选择新建房屋的家庭数量有所减少。与现有房产相比，新建房屋的成本更高也可能成为阻碍因素，尤其是在一般家庭财务紧张的情况下更是如此。”Davidson补充说，近期明线测试法则期限的缩短和利息抵税的恢复，也降低了房产投资客关注新建房屋的动机。因此，Davidson预计，接下来的一段时间里，新建住宅许可数将减少，房屋建筑活动也将放缓，这可能意味着未来几个季度整体建筑成本将保持持平或进一步下降。*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。
