以前，我们住在农村，绝对比城里幸福！农村人都知道，在农村，什么都不用花钱：菜自己可以种，吃水可以自己家水井里出，房子也不收物业费。
然而，将来可能要变了！在农村，房子也不省心了！
最近，一个消息在朋友圈疯传！很多农村朋友听说，自家房子也要交钱了！农村宅基地收费，马上要开始了！
很多朋友很担心，这是真的吗？为什么要收费，怎么收费的？哪些宅基地要收费，要收多少？
中央最新政策，宅基地标准面积出台，新建、翻建房屋的朋友，要小心了！
细则解读：2024年，国家“乡村振兴”战略持续推进。近几年，国家持续对农村加大扶持，提升农村人居环境的同时，各项农村惠民政策，也在不断落地生根。
与此同时，这几年，农村宅基地的管理越来越严格，“超占费”也开始出台。
首先，我们来看最新发布的：
文昌市最新发布的《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法》(2023年修订)：
1. 超出面积为不大于175平方米的，按基准地价的40%进行核算;
2. 超出面积大于175平方米、不大于350平方米的，按基准地价的80%进行核算;
3. 超出面积大于350平方米、不大于525平方米的，按基准地价的120%进行核算;
4. 超出面积大于525平方米的，报市农业农村局按“一宅一策”的原则组织相关职能部门讨论后确定。
由此可见，在农村，宅基地面积一旦超出，是需要按照基准地价，进行合理收费的！上面只是海南文昌市发布的宅基地收费标准，不同的农村地区，收费标准也不是“一刀切”！
实际上，中央政策可不止这么简单！
一、全国多省市，都在开始试点
现在，很多地方都在试点。等试点结束，并且成功后，会逐渐推广。目前，试点的地区，除了刚刚看到的文昌之外，还有广东、山东、河南、四川、安徽、湖南等多省市，也在进行试点。
根据每个地方的不同，经济发展水平、耕地质量、土地价格不同，宅基地超占的标准也不一样。
从现在各试点来看，虽然收费标准不同，但总体来说，超占面积越大，收费越高，甚至直接收回！
而最严格的河南新乡，如果超占300平方，连缴费机会都没有，直接回收！
有些农民朋友说，这也太多了！为什么要这样呢，为什么要收费呢？
其实，中央试点宅基地收费，主要是为了解决以下问题：
1、推行“一宅一户”，防止一户多宅，浪费土地。国家对农村宅基地的严格，对每一位农民朋友都有好处。一户一宅政策，有利于防止一户多宅；对超平方宅基地进行管理，则有助于防止农村土地的浪费。
2、给缺少宅基地的家庭，配发宅基地。有的家庭，儿子多，都已经成家。家里住不下，需要申请宅基地建房。但村集体的宅基地是固定数目的，一户多宅的人，只有退出来，对于没有宅基地的人来说，就可以申请，由村里分发给没有宅基地的农民，保证每一户农民都有宅基地。
2、整治“违规违建”，“强霸乱占”。村里“违规违建”现象，并不少见。尤其是没有批准的建房、占地、私搭乱建。农民还好，一些村干部，或者恶霸，占据的一些土地，将会被退出来，重新收回，回归田地。
重要提醒：
目前，各地正在试点“宅基地自愿有偿退出”机制。有人愿意永久退出宅基地的人，给予一次性5万元补贴，可供进城买房。但是，大家一定要想清楚！
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