近日，南沙区规自局发布黄阁镇东湾村更新改造项目(DG1203006地块)建设工程设计方案审查及调整批前公示。
公示内容显示，该项目位于黄阁镇东湾村吸水脚片区，即凤凰大道与进港大道交界处，规划总用地面积约8万㎡，总建筑面积29.7万㎡，共有10栋住宅以及1栋商业楼。
本次拟调整内容
①根据2021年第13次业务会议纪要考虑地块实际情况限制且未完善用地划拨手续，结合需求及规划要求，调整项目规划设计条件，按2个地块分别出具建筑密度、绿地率等规划控制指标，现已重新取得新规划设计条件(DG1203006地块用地规划条件)。
②取消地块北侧6-1#开关房。13#垃圾收集站建筑轮廓调整并在西侧新增1栋公共厕所。
③3-1#商业建筑轮廓调整，往东侧扩增1.5米,建筑面积由1053平方米调整为1173平方米。
④5-1#商业建筑轮廓调整，往东侧扩增1.9米,建筑面积由570平方米调整为610平方米。
⑤)1-2#商业、2-1#商业建筑轮廓调整，往东侧扩增1.5米，1-2#商业建筑面积由415平方米调整为445平方米，2-1#商业建筑面积由969平方米调整为1069平方米；
⑥1-1#商业、9#住宅、9-1#公建配套、10#住宅、10-1#商业建筑轮廓调整；
⑦地块内部分配电房轮廓调整,5-2#配电房、7-1#配电房、8-1#配电房及9-2#配电房建筑轮廓调整。取消10-2#配电房。
⑧1#住宅建筑层数由33层调整为32层，建筑高度不变。
⑨本地块重新取得规划设计条件且按2个地块分别控制指标，DG1203006-2地块为商业用地兼容商务用地，现取消原有11-1#商业、公建配套,新增 11#办公、11-1#商业、办公、公建配套，12#办公三幢建筑。
⑩因执行新规划设计条件,现取消公建配套星光老年之家及社区日间照料中心。位于9-1#公建配套新增村居颐康服务站一处。9-1#公建配套社区卫生服务站位置调整。
⑩原1-B地下室调整为两个地下室即1-B1地下室、1-B地下室,且建筑轮廓调整。2-B地下室建筑轮廓调整。
⑫5#住宅北侧地下机动车出入口宽度由6米调整为7.2米。
⑬因执行新规划设计条件, 3#住宅、公建配套及11-1#商业、办公、 公建配套增加快递智能末端服务设施，且建筑名称相应调整。
⑭车位相应调整，DG1203006-1地块机动车调整为383泊(含装卸货泊位7泊)，非机动车泊位340泊。DG1203006-2地块机动车调整为1659泊(含装卸货泊位1泊)，非机动车泊位1666泊。总地块原地上机动车57泊调整为55泊，地下机动车1945泊调整为1979泊,地下非机动车2096泊调整为2006泊，其他类型停车位由10泊调整为8泊位。
⑮地块内道路、绿地布局、各项指标相应调整。调整后，DG1203006-1地块容积率<4.0,建筑密度<60%，绿地率>10% (以10821平方米可建设用地面积计算)；总建筑面积64283.09平方米,其中计算容积率建筑面积43052平方米。DG1203006-2地块容积率<3.8,建筑密度<35%，绿地率>30%(以43888平方米可建设用地面积计算)；总建筑面积235186.01平方米，其中计算容积率建筑面积166452平方米。
那么这个项目是什么来头呢？
据了解，深圳星河地产于2019年3月份拿下的东湾村更新改造项目。东湾村主要有两个开发项目，一个是旧村改造项目，改造范围包括凤凰大道左侧的旧村地块和其以南的少量留用地，另一个是凤凰大道右侧的的留用地开发项目，采取的是“货币加物业”的开发模式。
根据协议约定，吸水脚片区旧改房源1.6万㎡将在569亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担569亩留用地中1.6万㎡旧改房源建安成本。
而1.6万㎡安置房源的留用地，就是星河豪掷66.787亿元拿下的南沙2019NJY-2地块中配建，折合楼面价10291元/平方米，即现在的星河东悦湾、星河COCO Park、华师附小。
如今，2019NJY-2地块的项目已基本建成，终于轮到东湾村原住民区(吸水脚片区DG1203单元)进行全面更新改造。
据此次规划公示的DG1203006地块属于旧村改造项目，用地性质为二类居住用地和商业用地，与星河东悦湾项目仅一路之隔，背靠大山乸森林公园，地块距离4号线蕉门站也仅有数百米的步行距离。
其中，DG1203006-1的商业设施用地兼商务设施用地面积有10821㎡，而DG1203006-2的二类居住用地有43888㎡。
从本次发布的项目规划来看，项目地块共建11栋住宅，其中，1#是32层，2-4#分别是33层，5、6#是19层小高层，7#有26层，8-10#有27层。
值得一提的是，东湾村旧改项目属于续建项目，已纳入广州市《广州市2024年重点建设项目计划》，相信项目接下来将快马加鞭，加速实施，早日还村民们一个全新的家园。
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