标准化并不意味着所有的房屋都一模一样，而主要是作为一种生产灵活体系的手段，以适应各种家庭对房屋的需求，适应不同地形、不同朝向、不同景色等等
今年10月12日，南通住建局发布新政，将在南通市区范围内（包括崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区）支持商品住宅开展定制化建设。无独有偶，几乎在新政发布的同一时间，南通陆续推出了几块好地，都是容积率低之又低别墅洋房地块，其中最低的R24013地块容积率仅约1.01。定制化商品房时代，r24023地块又有着超一线湖景，这无疑将是一个重量级的别墅产品。于是，“苦别墅久矣”的南通老钱们，纷纷加入这场“世纪别墅将是如何”的大讨论中。
不过是一次看似普通的地块上新，为何能瞬间在楼市中激起千层浪，引起大众对久违的别墅产品的热议在南通，二手别墅的成交记录无论是在楼市的高峰期还是低谷期，往往都能够逆势炸出新高潮，价值高高在上。时至今日，随便拿出一套，其昂贵程度依然令人咋舌。追溯南通壕宅/别墅发展史，伴随着居住者需求的变化，不断完成递进、升华。从“城央”到“城郊”，几经迭代进化，如今，回归城市中芯，尤其是资源集聚的创新区，成为超高终ji置业的主流价值选择。仰观宇宙之大，伴有清风拂面。在早期南通“老钱”的心里，中心是唯一的身份象征。在这一阶段，以濠河为沿线、被核芯城市资源包围的别墅项目，顺理成章的成为超级富人的竞技场。北濠山庄的濠河景观别墅，算是南通主城区的初代高端商品房，是南通早期富人圈层争相购买的别墅，如今但凡挂牌，都是千万级。但随着城市的发展，老城区的土地，早已寸土难得，一方面主城已几乎无地供应别墅项目；另一方面自1994年出台“限墅令”后，十几年来政策不断加码控严。双重压力下，老城区优势逐渐减弱，这里别墅史的辉煌时代，悄悄止步。随着城市化进程的加速，南通土地资源日渐稀少，主城内适合别墅的地块也越来越捉襟见肘。城郊处，以通州先锋区域为代表的别墅，凭借着生态环境以及价格赢得热捧。早些年先锋的房价还没起来，在这里买一套别墅只要市区一半还不到的钱，如今罗福宫、第九园、南通别业等二手房均价在16000-25000元/㎡的区间，与主城高端改善楼盘均价比肩，依然是中产们置业的不错选择。面对市场变化，市北新城、开发区等区域还陆续涌现出一批“经济实用”型别墅，往往可以用更低的总价住进别墅。比如市北新城的融信澜宸，产品以联排为主，通过利用露台、设备平台、地下室跃层、挑高等设计方案，将建面约120㎡户型变成建面约230㎡以上的使用面积，更为挑战空间设计安排。然而，郊区的生活体验往往难以与市区相提并论；受面积和空间的限制，经济型别墅往往需要频繁上下楼梯，无形中增加了居住的复杂性和不便。回归城市，又能私享别墅生活的人居需求，越发迫切。从上面别墅出现的先后顺序，我们基本可以看出南通的别墅区域，是随着城市发展的转变以及产业的变迁，形成了一条“市区中央→城市远郊”的迁徙路线。接下来的价值投zi者，又会把眼光放到在哪里？——当然是去城市发展高地、资源zui密集处，寻找生活境界和生活享受的壕阔奢居。随着目标消费群体的升级需求，壕宅的概念、形态、价值一直在不断嬗变。如今，南通“老钱“们将目光瞄准了更高端的产品，对别墅生活的渴望再度热情高涨又恰逢政策东风——9月26日中央政治局会议明确要促进房地产市场止跌回稳。
抓中央政策窗口，各地都拿出了压箱底的优质地块，填补冲击改善需求:南通也不例外，拿出了压箱底的好货，几块好地先后高调入市，宣告着南通城市别墅的正式回归。- 今年8月30日，南通天扬置业有限公司以总价6.9亿拿下濠河边R24003地块，未来打造别墅、洋房等低密改善产品；
- 11月即将开仓的创新区压箱底好货，就更让人期待了——
地段之外，若不是对资源的极佳占有，难称“真豪宅”！当你拿出地图细细i比较，会发现几块地中，R24013地块犹如璀璨明珠，耀眼非常。项目位于朝阳路南、湖东路西，毗邻紫琅湖，推窗见景，拥有着无以复加的地域环境。约1300亩水域面积的紫琅湖，真正实现与自然没有边界，又与城市保持理想的距离，这是这个地块的绝妙之处——城市的烟火气依稀可辨，你又能在此把世界关在葱茏绿意之外。地块周边，是大剧院、美术馆、国际会议中心、会展中心等难以超越的城市级IP大礼包；商业上，紫琅湖活力商圈聚集了紫琅新天地、万豪酒店等大型商业、酒店。而创新区拥有的傲人优势，还有紫琅一小、通中附校、紫琅湖实验学校等学校，高端教育资源早已惹得南通众多家长一阵眼红；南通市第一人民医院常态化运作；地铁一号线横穿而过......“独有的土地价值”、“适当的交通距离”、“稳定的社交平面”、“舒适的生活环境”...这里拥有着与生俱来的价值和舒适性，R24013地块自然是珍重了又珍重的心尖尖，也让心动者们产生无限畅想。从地块看来，R24013地块一方面融合了城市生活的zui高品质，另一方面满足了“世外桃源”的憧憬。
那么究竟什么样的产品，才能与城市峯层的视野与格局相匹配？R24013地块规划显示，项目将有着约1-1.01的超低容积率，这意味着这个地块大概率会成为纯别墅区，届时有不远城市繁华，更有园林的丰盛妙趣横生。当仔细阅读地块的拿地要求，我们会发现更多惊喜蕴藏其中。为提高土地利用效率，该地块还需负责出资不低于人民币7000万元，建设地块相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程，且42个月内需建成竣工。下面图中的爱心形状的小岛，便是地块相邻的紫琅湖6号岛。居住于此，不仅仅是收藏自然，更是重新回到一种理想的生活方式。超高标的规划与超亲水的自然资源，矜贵不言而喻，家的美好可以无限展开幻想。回归居住本身，这里又将会带来什么风格的别墅大宅？当这座紫琅湖畔的定制化别墅区真正建成，它既大隐于城，又藏于湖。建筑、自然、都市在这里完美融合，写下南通城市墅居登峰造极的传奇。从成品住宅到定制化住宅，意味着楼市的发展已从关注房子本身，到关注住在房子里的人，个人的需求被放到前所未有的重要位置，如何真正做出让客户满意的产品成为地产大咖们的新赛道。同时，具备主城核芯地段、低密、别墅的好房子，才会更有竞争力，才会拥有市场话语权。我们也有理由相信，R24013地块的到来，能真正为行业，为南通下一个别墅时代带来新的理念、新的生活方式、新的人居模式！
